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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
전영준 (건국대학교 부동산학과) 조주현 (Department of Real Estate Studies, Konkuk University)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제18권 제4호
발행연도
2017.1
수록면
3 - 16 (14page)

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이 논문의 연구 히스토리 (4)

2018

초고층 개발사업의 사업타당성을 고려한 리스크 저감방안
전영준 부동산학과 2018.01 학위논문

2017

초고층 개발사업의 리스크 요인을 고려한 재무적 타당성 모델 구축에 관한 연구
전영준 대한건축학회 학술발표대회 논문집 2017.04 학술대회자료
초고층 개발사업의 리스크 요인을 고려한 재무적 타당성 분석
전영준 ,  조주현 한국건설관리학회논문집 2017.01 학술저널

2016

초고층 개발사업 추진을 위한 단계별 리스크 요인의 특성 분석
전영준 ,  조주현 한국건설관리학회논문집 2016.01 학술저널

초록· 키워드

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초고층 개발사업의 불확실한 리스크 요인을 고려한 재무타당성을 분석하기 위해 확률론적 접근방법을 통한 몬테카를로 시뮬레이션을 적용하기 위해서는 먼저 타당성 분석 시 고려되어야 하는 리스크 인자에 대한 식별이 이루어 져야 한다. 이 부분은 선행연구에서 식별된 초고층 개발사업의 단계별 리스크 요인들을 고려하고자 하며, 추출된 리스크 인자 중에서 개발사업의 수익을 저하시키는 리스크 인자들을 2차 식별하여 각 인자별 데이터의 특성을 잘 표현할 수 있는 확률분포를 추정하여 몬테카를로 시뮬레이션을 적용하였다. 이렇게 도출된 시뮬레이션 결과를 통하여 현실에서 사업타당성 검토 중인 여러 초고층 개발사업의 추후 운영 시 수익성을 예측하는 자료로 적용 가능한 대안을 찾아보고자 한다. 분석 결과, 아파트를 포함한 통합 현금흐름으로 추정한 초고층부의 평균 NPV와 IRR은 흑자 수익구조를 가지고 있다. 이는 아파트 분양수익으로 호텔 및 오피스에서 오는 적자를 상쇄시켜 주기 때문으로 보인다. 초고층부 시설 중 사업성에 미치는 영향력은 전망대 1차년도 매출액이 가장 크며, 다음으로 운영기간에 따른 오피스 공실률이 큰 영향을 미치고 있음을 알 수 있었다. 또한 초고층 개발사업의 수익성을 높이기 위한 최적의 포트폴리오 구성은 매우 중요함을 알 수 있다.
#초고층 #부동산 개발사업 #리스크 요인 #재무적 타당성 분석 #확률론적 분석방법 #결정론적 분석방법 #몬테카를로 시뮬레이션

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Gabel, J. / 2017 / CTBUH Year in Review: Tall Trends of 2016 :1~2 google schola 전영준 / 2016 / 초고층 개발사업 추진을 위한 단계별 리스크 요인의 특성 분석 / 한국건설관리학회 논문집 17(4):103~115 dbpia 김민경 / 2011 / 초고층 건축물 수직용도구성특성에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 계획계 27(07):57~64 dbpia Ministry of Land, Infrastructure and Transport / 2010 / Construction & Transportation R&D Report :79~81 google schola 박종배 / 2008 / 확률론적 비정형 리스크분석을 통한 부동산 개발의 사업타당성 모델 구축에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 구조계 24(3):179~186 google schola

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