토지특성 고저조사를 위한 공간정보 데이터 구축과 데이터 마이닝 분석

최진호; 김준현

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자료유형: 학술저널

저자정보: 최진호 (Korea Appraisal Board) 김준현 (Taegu Science University)

저널정보: 한국측량학회 한국측량학회지 한국측량학회지 제37권 제6호

발행연도: 2019.12

수록면: 507 - 516 (10page)

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토지특성조사는 토지가격비준표 작성 및 표준지와 개별지의 특성차이 비교를 통한 지가 산정 과정에서 매우 중요한 과정이다. 따라서 토지특성조사는 최대한 객관적이고 합리적이며 일관성 있게 이루어져야 한다. 그러나 현재 토지특성조사는 지자체 공무원과 감정평가사의 경험이 상당수 반영되고 있기 때문에 객관성과 일관성을 보장하기 어렵다. 본 연구에서는 현행 토지특성조사 항목 중 고저의 조사방식을 분석하여 문제를 정의하고, 고저 분류를 위해 토지의 고저 정보를 공간정보 기술 기반으로 수치화하여 이를 데이터 마이닝 기법 중 하나인 C4.5을 적용하여 고저를 분류하는 방법을 제시하였다. 서울시의 표준지 고저 조사 결과와 필지의 공간정보를 C4.5 모델에 적용한 결과에서는 기존 감정평가사의 조사 결과 약 93.5% 일치 하는 것으로 나타났다.

#Land Characteristics Investigation #Topography #Spatial Information #Data Mining #토지특성조사 #고저 #공간정보 #데이터 마이닝

참고문헌 (10)

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Choi, J.H. and Lee, S.H. (2017), A study on the method of land shape recognition using the geometric feature information of parcel and the technique of decision tree, Journal of Real Estate Analysis, Vol. 3, No. 1, pp.19-34. (in Korean with English abstract)

Choi, J.H., Shim, J.W., and Kim B.J.(2015), A Study on Improvement of Land Characteristic Survey, A Study on Advancing Real Estate Disclosure System (IV), Research Institute of Korea Appraisal Board, Daegu, pp. 30-31. (in Korean with English abstract)

Choi, S.Y. and Park, J.I. (2008), A study on GIS data sorts and format for real estate appraisal, Journal of the Korean Cadastre Information Association, Vol. 10, No. 1, pp.77-94. (in Korean with English abstract)

Florinsky, I.V. (2012), Digital Terrain Analysis in Soil Science and Geology, Elsevier Inc., San Diego, USA.

Kim, T.W., Kang, I.J., Park, D.H., and Hwang, D.Y. (2015), Method to objectify individual factors of GIS-based real estate appraisal, Journal of the Korean Society for Geospatial Information Science, Vol. 23, No. 4, pp.35-41. (in Korean with English abstract)

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