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논문 기본 정보

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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第36卷 第6號
발행연도
2001.11
수록면
225 - 237 (13page)

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Floor area ratio has become one of most important factors in the of residential development feasibility study since there is no more developing land available and the legal floor area ratio of general residential land was dramatically decreased by the recent reform of city planning act from 400% to 250%. In this respect, this research attempted to find out the optimal level of site characteristics for the maximization of floor area ratio. Considering the variety of architectural and site legal requirements that changed period by period, we classified 830 sites larger than one hectare into four periods. Among them, sites developed in the second period are now under reconstruction and the third period adopted 250% floor area ratio which is now the ceiling of the ratio. The empirical result shows that primary factors increasing floor area ratio are building height, height difference between the lowest and highest, household density. On the other hand, site size and building number are the factors decreasing the ratio. Site characteristics of first three periods are found to be similar whereas the fourth period has wide coverage of the characteristics. However, increase in site size has minus effect on the floor area ratio after the first period.
#용적률 #단지계획 #공동주택 #주거밀도 #floor area ratio(FAR) #site planning multi-family housing density

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 관련법규 및 선행연구검토
Ⅲ. 공동주택특성과 용적률과의 관계 분석
Ⅳ. 공동주택의 최대용적률 결정요인 분석
Ⅴ. 결론
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