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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이성호 (강원대학교) 이재수 (강원대학교)
저널정보
대한건축학회 대한건축학회 논문집 - 계획계 大韓建築學會論文集 計劃系 第32卷 第11號 (通卷 第337號)
발행연도
2016.11
수록면
47 - 56 (10page)

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The purpose of this study is to evaluate the effectiveness of the floor area ratio incentive for securing public open space as a means of trade between private developers and public sector. To examine whether the open space has an influence on the building site and density, a correlation analysis based on pearson correlation coefficient is conducted between open space index and development variables including lot area, ground-level total floor area, floor area ratio, underground floor area ratio, building-to-land ratio, landscape area, outdoor parking space etc. As a result, both lot area and ground-level floor area are classified into benefit; however outdoor parking space and rent of the open space are labeled into cost. Based on the result, both short-term and long-term value of 1% floor area ratio incentive are quantified by applying modified cost-benefit simulation model. The result shows that the developers have the benefit of the incentive in the short-term. However, the benefit moves to the public in the long-term. More sophisticated incentive system should be prepared by different zones in order to eliminate potential unfairness among them.
#공개공지 #용적률 #용적률 인센티브 #비용과 편익 #지식산업센터 #서울시 #Public Open Space #Floor Area Ratio #FAR Incentive #Cost and Benefit #Knowledge Industry Center #Seoul

목차

Abstract
1. 서론
2. 제도 및 선행연구 검토
3. 공개공지 확보에 영향 미친 요인 분석
4. 인센티브 용적률의 가치 산정
5. 용도지역별 용적률의 가치 산정
6. 결론 및 시사점
REFERENCES

참고문헌 (15)

참고문헌 신청
Choi, K. / 2010 / Effect of Floor Area Ratio change on land analysis :1~11 google schola 최막중 / 2002 / 공공공지 및 공개공지 인센티브 기준의 실효성 / 국토계획 37(3):91~104 google schola 정의철 / 2004 / 잠재개발밀도가 지가에 미치는 영향 분석 / 국토계획 39(2):117~130 dbpia Dipasquale, D. / 1996 / Urban Economics and Real Estate Markets / Prentice google schola 정창구 / 2008 / 조성위치에 따른 도시 고층사무소건축물 공개공지의 공공성에 대한 이용자만족도 연구 / 대한건축학회논문집 계획계 24(5):201~210 dbpia

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