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자료유형
학술저널
저자정보
김수현 (Hanyang University) 최창규 (Hanyang University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第54卷 第2號(通卷 第241號)
발행연도
2019.4
수록면
33 - 45 (13page)
DOI
10.17208/jkpa.2019.04.54.2.33

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The Legal Floor Area Ratio (L-FAR) has been used as a major urban planning tool for efficient management of land use, landscape, and density. The Developed Floor Area Ratio (D-FAR) in each parcel is realized by such physical and institutional factors as urban tissue, local characteristics, and zoning with the L-FAR. The Achieved Floor Area Ratio (A-FAR), the ratio of the D-FAR to the L-FAR, is the relationship between realized density and the intended/desired outcomes of the regulations. The A-FAR informs the efficiency of L-FAR and its effect on parcels, and is an indicator of the demands of real estate developments under the zoning regulation. This study used detailed data of each parcel’s characteristics, including parcel size, road width, and the number of roads bordered by a parcel, to identify the influencing factors on A-FAR. This analysis confirmed that the parcel size has a non-linear negative effect in the residential zone but a linear positive effect on A-FAR in the commercial zone. The width of the parcel"s frontage in the commercial zone has a positive effect on the value, while in the residential zone the narrower width has higher A-FAR. In Seoul, the residential zone has higher A-FAR than the commercial zone, which means that the former has a relatively higher development pressure but a lower designated L-FAR. This result reflects that Seoul"s residential zone absorbs the demand of commercial uses because of the significant permitting of mixed land use and has high-density residential buildings.
#용적률 #용적실현비 #용도지역 #도시조직 #대지규모 #Floor Area Ratio (FAR) #Achieved Floor Area Ratio (A-FAR) #Zoning #Urban Tissue #Parcel Size

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 변수설정 및 자료구축
Ⅳ. 용도지역별 대지특성에 따른 용적실현비(A-FAR) 실증분석 결과
Ⅴ. 결론
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