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학술저널
저자정보
최원준 (경기도의회 건설교통전문위원실 정책지원팀) 이성원 (한국주택금융공사) 이연재 (비티에스(BTS)부통산연구소)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제16권 제2호
발행연도
2024.2
수록면
25 - 40 (16page)

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본 연구는 사회기반시설 투자가 아파트 가격에 미치는 영향을 연구하고자 한다. 서리풀터널 착공과 완공에시점을 기준으로, 사회기반시설 신설이 서울 방배동 일대 아파트 가격에 대한 미치는 영향을 이중차분 회귀분석을 통해실증적으로 분석하고, 버퍼 분석을 통해 단계별, 거리별 효과를 살펴보았다. 그 결과 착공과 완공 단계에 따라 아파트 가격에 미치는 영향이 다르게 나타났다. 착공 단계에서는 공사 시작전후 6∼9개월을 비교했을 때 500m 이내에서 실거래가격이 유의하게 상승하는 것으로 나타난 반면, 준공 단계 세부 모형을 보면, 정확한 준공 시점에서는 유의한 영향이 관찰되지 않았다. 하지만 완공 3개월 전을 기준으로 했을때, 이후 9개월과 500m 및 1km 거리 모두에서 통계적으로 유의한 양의 변화가 관찰되었다. 본 연구는 대규모 사회기반시설 투자에 따른 아파트 가격의 실제 변동에 대한 실증적 근거를 제공한다. 사회기반시설이 주택가격에 미치는 영향은 시간과 거리에 따라 다르게 나타날 수 있다. 이러한 복잡성으로 인해 관련 정책 대응에는 훨씬 더 신중한 연구가 필요하다는 것을 시사한다.
#사회기반시설 #서리풀터널 #아파트 가격 #이중차분 회귀분석 #정책대응 #Social Infrastructure #Seoripul Tunnel #Apartment Price #Difference-in-Differences Regression Analysis #Policy Response

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