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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
황관석 (국토연구원)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제30권 제4호
발행연도
2020.1
수록면
33 - 44 (12page)

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본 연구는 글로벌 금융위기 이후 2009년 1분기 ~ 2019년 4분기를 대상으로 서울을 포함한 수도권에서 외지인의 아파트거래가 아파트가격에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 먼저, 상관관계분석 결과, 아파트거래, 외지인 아파트거래 비중은 아파트가격 변동률과의 상관관계가 높은 것으로 나타났으며 그랜저 인과관계 검정결과, ‘아파트가격 상승 → 아파트거래 증가 → 외지인 아파트거래 증가‘의 영향구조를 확인할 수 있었다. 자기회귀항인 AR(1)항을 포함한 아파트가격 변동률의 시계열모형 분석결과, 외지인 아파트거래 비중은 통계적으로 유의하게 아파트가격 변동에 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 모형의 설명력도 향상되는 것으로 나타났다. 주택공급 여건, 거시경제 상황을 반영하기 위해 주택준공실적, 회사채수익률 변수를 제어한 모형에서도 외지인 아파트거래의 영향력은 유사한 것으로 나타났다. 이러한 분석결과는 주택가격 상승 기대에 따른 외부수요의 유입이 수도권 아파트가격 변동에 영향을 미칠 수 있음을 실증적으로 보여준다. 또한 수도권에서의 주택가격 변동성 완화를 위해서는 외지인의 투자수요를 억제할 수 있는 정책방안이 필요함을 시사한다.
#외지인 #아파트거래 #아파트매매가격 #투자수요 #자기회귀항

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김선덕 / 2001 / 경기변동과 주택시장 / 토지연구 12(3):7~17 google schola 김근용 / 2019 / 2세부: 주택시장 분석 및 예측 모형개발 성과 자료집 / 국토교통과학기술진흥원 google schola 김태환 / 2019 / 서울 외지인 주택거래 및 소유권 변동 현황분석 google schola 김현아 / 2004 / 2005 부동산시장 전망과 정책과제 / 주택금융월보 4:14~36 google schola 남준우 / 2002 / 계량경제학 / 홍문사 google schola

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