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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
나명상 (상명대학교) 김형주 (상명대학교)
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제15권 제1호
발행연도
2016.4
수록면
50 - 61 (12page)

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농지가격을 시장접근법에 기반하여 평가하고자 하는 경우, 비교 거래사례의 선택 과정에서 평가자의 주관적 판단이 개입될 가능성이 높다. 특정 거래사례를 비교 거래사례로 선택한 근거에 대해 객관적이고 설득력 있는 근거를 제시하지 못할 경우, 이는 각종 민원 발생과 쟁송 제기 등 커다란 사회적 비용을 발생시킨다. 이에 본 연구는 거래사례의 선택과정을 최대한 계량화하는데 주안점을 두었다. 본 연구에서는 우선 거리척도와 관련된 일반적 이론과 척도의 종류 등을 살펴보고, 연속형 변수 뿐 아니라 범주형 변수도 함께 취급할 수 있는 Gower 거리에 초점을 맞추었다. 농지 거래사례를 대상으로 Gower 거리척도를 계산하였으며, 그 결과 농지 가격 추정의 정확성을 높일 수 있었다. 본 연구는 지리적 공간에서의 물리적 거리를 계산하는 대신, 속성 공간에서의 거리를 계산하여 농지가격 추정에 적용하였다는 점에서 다른 연구와 차별화된다. 거리척도에 기반한 이러한 평가방법은 담보평가나 과세평가 등에 있어 농지 평가금액의 신뢰성을 높이는데 일조할 것으로 기대된다.
#농지가격 #거리척도 #Gower 거리 #거래사례 #속성공간 #Farmland price #Distance measure #Gower distance #Sales comparable #Attribute space

목차

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참고문헌 (19)

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권오상 / 2008 / 농지가격의 결정요인: 다단계 특성가격모형 / 농업경제연구 49(1):113~139 dbpia 송용철 / 2012 / 공간계량경제 접근방법을 이용한 농지가격추정에 관한 연구 : 수도권 근교농지를 중심으로 / 국토연구 72:121~140 dbpia 이정환 / 1996 / 농지가격의 결정요인과 요인별 영향력 - 현재가치이론 검정과 충격반응분석 / 농촌경제 19(1):1~16 google schola Elcheroth, G. / 2013 / Spatially weighted context data and their application to collective war experiences / Sociological Methodology 43:364~411 google schola Fotheringham, A. S. / 2003 / Geographically weighted regression: the analysis of spatially varying relationships / John Wiley & Sons google schola

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