中国长租公寓租赁模式的问题及改善方案

赵平平; 김인유

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자료유형: 학술저널

저자정보: 赵平平 (한국해양대학교 대학원 해사법학과) 김인유 (한국해양대학교)

저널정보: 한중사회과학학회 한중사회과학연구 한중사회과학연구 제19권 제4호

발행연도: 2021.10

수록면: 288 - 311 (24page)

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中国长租公寓租赁模式是近几年新型崛起的房屋租赁模式，这种模式使得租赁的方式更加便利化，深受大城市租赁人群的喜爱，同时客观上也使得房屋租赁的过程更加公开，透明。客观上减少了房屋的空置率，提高了城市中无能力买房的人群的居住条件。再加上国家提供了良好的长租公寓公司运营的政策环境，长租公寓公司如雨后春笋一样大量出现。各个公司为了抢占市场，提高盈利，长租公寓的运营模式突破了法律的界限，严重侵犯了出租人和承租人的权利。以长租公寓公司为主导的，再加上房屋所有权人，承租人（此处指实际居住的租客），互联网金融平台共四方主体组成了不健康的长租公寓租赁模式。长租公寓公司模糊了托管和转租的区别，侵犯承租人和房屋所有权人的权利，将风险转嫁给二者，获得大量资金，从而获利。由于疫情的爆发，大量长租公寓公司难以运营，造成大量承租人失去租金和居住环境。为了防止此种模式继续恶化，为了使长租公寓模式能够健康发展。笔者借鉴韩国《住宅租赁保护法》，从法律角度，提出从租赁期限，赋予承租人对抗力，租金的增减及保证金的获得等几个方面提出完善中国住宅租赁法律的意见。甚至可以模仿韩国，丰富租赁的方式，总体上建立良好的租赁平台和模式，提高房屋租赁的公开透明程度，最终形成一个各方权利能够得到充足保障的租赁法律。

China’s long-rent apartment rental model is a new housing rental model that has emerged in recent years. This model makes the way of leasing more convenient and is favored by the renters in big cities. At the same time, it also objectively makes the housing rental process more open and transparent. It objectively reduces the vacancy rate of houses and improves the living conditions of people who cannot afford to buy houses in the city. In addition, the government has provided a favorable policy environment for the operation of long-term rental apartment companies, which results in the boom of the service industry. In order to seize the market and increase profits, companies have broken through the legal boundaries in the operation mode of long-lease apartments, which seriously infringes on the rights of lessors and renters. Led by the long-term rental apartment company, plus the house owners, tenants (here refers to the actual living tenants), Internet financial platforms constitute an unhealthy long-term rental apartment model. Long-term rental companies blur the distinction between escrow and sublease operations. The contract that signs with building droit person surface is the form that entrusts a contract, it is the essence that rents a contract actually. By obscuring the nature of the contract, the long-term rental apartment company infringes on the rights of the lessee and the owner of the house, and transfers the risk to both. In order to achieve the “high advance low, long close short pay” capital accumulation mode, obtain a large amount of capital, so as to profit. But this way of doing business can easily develop into a “Ponzi scheme”. As the number of renters in the first and second tier cities decreased significantly during the epidemic period, it was difficult for long-term rental apartments to continue to be paid to the owners, resulting in a large number of long-term rental apartment companies to operate, causing renters who had already paid rent to lose the rental notice they had paid. In order to prevent the deterioration of this model, the long-term rental apartment model can develop healthily. The author draws lessons from South Korea’s “residential lease Protection Law”, from the legal point of view, puts forward suggestions to improve China’s residential lease law from several aspects, such as lease term, giving the lessee force majeure, rent increase or decrease, and the obtaining of security deposit. It can even imitate South Korea to enrich the leasing methods, establish a good leasing platform and model in general, improve the openness and transparency of housing leasing, and finally form a leasing law where the rights of all parties can be fully guaranteed.

#长租公寓 #委托合同 #租赁合同 #住宅租赁保护法 #承租人权利保护 #Long Rent Apartment #Entrustment Contract #Lease Contract #Residential Lease Protection Law #Protection of Tenant's Rights

참고문헌 (15)

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李冰漪 / 2014 / 天津自贸区构想:打造经济发展新平台——专访天津市人大代表、天津保税区管委会主任冯志江 / 中国储运 4:41

王晖 / 2006 / 主要发达国家住房保障制度及其实施对我国的启示 / 世界经济与政治论坛 4:114

邵挺 / 2020 / 中国住房租赁市场发展困境与政策突破 / 国际城市规划 35

郭佳琪 / 2021 / 我国长租公寓发展现状及未来趋势研究 / 经济观察 5:14

金占勇 / 2021 / 住房租赁市场现存问题分析研究 / 上海房地 2:8

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赵平平

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주요연구분야 사회과학 > 지리학 > 지역학

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