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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
우철민 (코람코자산신탁) 정인호 (코람코자산신탁) 심교언 (건국대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제62호
발행연도
2015.1
수록면
92 - 105 (14page)

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본 연구는 외환위기 이후 외국인들뿐만 아니라 국내의 연기금과 보험사 등 많은 투자자들이 대체투자 대상으로 삼고 있는 오피스 빌딩의 시장현황을 분석하는데 목적이 있다. 이를 위하여 오피스시장을 공간시장(Space Market)과 자산시장(Asset Market)으로 분류하여 이와 관련된 자료들을 분석하였다. 먼저 공간시장에서는 간접투자시장 오피스의 규모와 향후 공급될 예정인 오피스를 파악하였으며, 이전의 연구에서 제시하지 못하였던 실질임대료(Effective Rent) 변화를 분석하였다. 특히, 공실률이 높아지면서 표면임대료(Face Rent)와 실질임대료(Effective Rent)의 차이가 커지고 있음을 실제 오피스 사례를 바탕으로 분석하여 시사점을 제시하였다. 자산시장에서는 오피스 수익률을 나타내는 지표인 Cap Rate을 권역별, 간접투자방법 별로 분석하였다. 분석결과 외환위기 이후 Cap Rate이 낮아지는 모습을 보였으며, 금융위기 이후 잠시 상승하다가 현재는 정체되어 있는 것으로 나타났다. 이상과 같이 다양한 시각을 통하여 금융위기 이후 변화된 오피스 시장에 대한 특성을 분석하였으며, 간접투자를 위한 시사점을 제시하였다.
#Office Indirect Investment #Face Rent #Effective Rent #Cap Rate #Return

목차

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