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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김정선 (단국대학교) 유정석 (단국대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제28권 제1호
발행연도
2018.1
수록면
91 - 104 (14page)

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본 연구는 시장참여자의 행태 중 하나인 군집행동의 발생 여부와 정도를 주택시장을 중심으로 분석하였다. 분석방법으로 최근 군집행동 분석에 가장 많이 활용되는 CSAD모형에 실거래가격을 적용하였다. 분석내용은 권역별, 경과년수별, 규모별, 시장조건별로 세분하여 지역성, 내부요인, 외부요인에 대한 분석을 하고자 하였다. 분석결과 첫째, 서울시 전체에서는 군집행동이 발생하지 않았다. 권역별로는 도심권, 동남권, 서북권에서 군집행동이 발생하여 선행연구(Ngene et al., 2017)와 동일한 결과를 보였다. 둘째, 경과년수별 분석에서는 노후주택에서 군집행동이 포착되었으며, 규모별로는 60㎡이하의 소규모와 85㎡이상 102㎡미만의 국민주택규모에서 군집행동이 발생하는 것으로 나타났다. 셋째, 글로벌 금융위기하에서는 모든 권역에서 군집행동이 발생하지 않았으며, 시장상황이 호황기일 경우 서북권에서 군집행동이 발생하는 것으로 분석되었다. 이는 손실공포 확대에 따라 불황기에서 군집행동이 집중적으로 발생하는 주식시장과 차이를 보이는 결과이다. 본 연구는 시장참여자의 행태를 행동경제학적 측면에서 분석하여 주택시장 이상현상에 대한 이해도를 높이고 시장분석에 시장참여자의 행동이라는 심리요인을 제시하였다는 점에서 의미가 있을 것이다.
#herding behavior #apartment market #real transaction data #LSV model #CSAD model

목차

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참고문헌 (33)

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김상환 / 2013 / 우리나라 주식시장에서의 군집행태 검증 / 한국경제연구 31(3):117~144 dbpia 김우찬 / 2001 / 외국인 주식투자자들의 행태분석 / 한국경제의 분석 7(2):121~179 google schola 박근우 / 2016 / 한국부동산시장에서 개인투자자들의 군집행동에 관한 연구: 실거래가 자료를 활용하여 google schola 박범조 / 2011 / 개별 주가에 반영된 시변 무리행동 연구 / 한국데이터정보과학회지 22(3):423~436 dbpia 이강용 / 2016 / 주택시장과 주식시장 간의 가격동학 비교; 상관성과 군집행태를 중심으로 google schola

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