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조용성 (을지대학교) 이재현 (동의대학교) 김형보 (동의대학교)
저널정보
한국도시설계학회 한국도시설계학회지 도시설계 한국도시설계학회지 제21권 제6호(통권 제102호)
발행연도
2020.12
수록면
5 - 14 (10page)
DOI
10.38195/judik.2020.12.21.6.5

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본 연구에서는 학교 · 학원밀집지역 · 상업지역 · 지하철역 · 버스정류장의 거리가 공동주택 매매가격에 미치는 영향을 중계동 은행사거리를 사례로 선정하여 살펴보았다. 선행연구 및 산포도 결과값을 활용하여 변수와 유효한 거래내역을 산출하였으며 중계동 은행사거리 학원밀집지역의 거리, 학교 거리, 지하철역 거리, 상업시설과의 거리, 단지 세대수, 경과년수, 상한가, 전용면적을 독립변수로 선정하였다. 회귀분석결과, 학교 거리와 중심 학원밀집지역의 거리는 하한가에 반비례하며 세대수와 하한가는 비례한다. 또한, 단지 세대수, 학교 거리, 학원 거리가 400여개의 학원밀집지역이 조성되어 있는 은행사거리 일대 공동주택 가격에 가장 큰 영향이 있고 학교와의 거리가 공동주택 거래가격 격차에 영향이 가장 큰 것으로 나타났다. 본 연구는 도시공학과 IT의 융합으로 학원밀집지역과 공동주택의 접근성이 갖는 가치를 설정하고 차후 주택재개발, 주택재건축 등 주택에 대한 가치 선정에 활용될 수 있기를 기대한다.
#학원접근성 #공동주택가격 #가격격차 #학원밀집 #격차영향분석 #Actual Price #Housing Complex #Accssibility #Educational Zone #Valuation

목차

국문요약
Abstract
1. 서론(교육인프라와 주택가치의 관계)
2. 선행연구 검토(교육시설과 공동주택 매매 가격)
3. 공동주택 매매가격에 미치는 변수 조사 및 선정
4. 공동주택 매매가격 영향 분석
5. 결론(교육인프라 접근성과 주택가격 영향)
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