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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제18권 제1호
발행연도
2019.1
수록면
5 - 28 (24page)

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본 연구는 수익성 부동산 감정평가의 문제점을 오피스를 중심으로 해외사례와 비교 해 도출하였고, 구체적인 개선방안을 다음과 같이 제시하였다. 첫째, 수익성 부동산 의 감정평가방법은 거래사례비교법으로 특정할 것이 아니라, 거래사례비교법과 수 익환원법을 함께 사용할 수 있도록 감정평가 기준의 개정이 필요하다. 또한 시장가 치기준 원칙을 준수하기 위해 수익성 부동산의 감정평가에서 수익방식의 활용을 의 무화하여야 한다. 둘째, 시장가치기준의 원칙에 부합하게 실무기준에 감정평가의 주 요한 원칙으로 최유효이용의 원칙을 도입하여야 한다. 이를 통해 비교방식과 수익 방식의 적용에서 거래사례 선정, 가치형성요인 비교, 순수익과 환원율, 할인율 적용 의 임의성을 최대한 배제함으로써 보다 정확한 시장가치의 측정이 가능할 것이다. 셋째, 국제적인 감정평가 흐름에 부합하게, 사전에 거래사례비교법을 중심으로 가치 를 결정하는 방법론을 강제할 것이 아니라, 가능한 다양한 방법을 적용하여 수익성 부동산의 특성, 사용된 자료의 신뢰성, 평가목적에 따라 시산가액을 결정할 수 있도 록 시산가액 조정을 의무화하여야 한다.
#Commercial Properties #Real Estate Appraisal #Market Approach #Income Approach #Highest and Best Use #Office

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감정평가이론연구회 / 2012 / 해설부동산감정평가기준(解説不動産鑑定評価基準) / 부연사 google schola 국토교통부 / 2016 / 감정평가 실무기준 (국토교통부고시 제2016-895호) google schola 김정우 / 2016 / 리모델링 오피스 건축물의 감정평가에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 구조계 32(7):57~63 Crossref 방경식 / 2008 / 不動産 評價方式 適用의 再考 / 감정평가학논집 7(2):97~128 google schola 방경식 / 2010 / 鑑定評價 規則의 再考 / 감정평가학논집 9(1):1~13 google schola

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