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자료유형
학술저널
저자정보
손병희 (건국대학교) 김형근 (영산대학교)
저널정보
한국도시행정학회 도시행정학보 도시행정학보 제32집 제3호
발행연도
2019.9
수록면
1 - 19 (20page)
DOI
10.36700/KRUMA.2019.09.32.3.1

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선분양 방식의 주택공급에서 청약 당첨자의 계약여부는 분양성과를 판단할 수 있는 좋은 지표이다. 따라서 주택 공급자는 수요자의 선호를 이해하려 노력하며, 학계에서는 분양성과에 대한 다양한 연구가 이루어지고 있다. 하지만 기존의 연구에서는 개별 세대의 특성을 반영한 연구를 찾기 힘들다. 이에 본 연구에서는 아파트 개별세대의 특성을 반영하여 신규 분양아파트의 수요자들의 계약행동을 분석한다. 이를 위하여 이항 로지스틱 모형을 이용하여 1997년부터 2016년까지 공급된 78,585세대의 아파트의 자료를 활용하여 분석을 하였다. 주요 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 경기특성에서 금리가 높을수록 계약확률은 하락하는 것으로 나타났다. 둘째, 정책특성에서 전매제한여부가 적용된 경우 계약확률이 낮아지며, 분양가상한제가 적용된 경우 계약확률이 높아지는 것으로 나타났다. 셋째, 입지특성에서 초등학교, 병원이 인접한 세대의 계약확률이 높은 것으로 나타났다. 넷째, 판매특성에서 계약금 비율이 10%이거나 중도금이자 후불제나 중도금무이자를 적용한 경우 계약확률이 높아지는 것으로 나타났다. 다섯째, 세대특성에서 세대의 전용면적이 클수록 계약확률이 하락하는 것으로 나타났다. 또한 저층세대에 비해 고층의 세대일수록 계약확률이 높은 것으로 나타났다.
#분양 #아파트 #청약 #계약확률 #분양성과 #이항 로지스틱 회귀분석 #Newly Supplied Apartment #application for apartment #Probability of Contract #Performance of Housing Sales #Binomial Logistic Regression

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 검토
Ⅲ. 연구의 가설
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고 문헌

참고문헌 (16)

참고문헌 신청
권혁신 / 2015 / 아파트 청약률과 초기분양률 차이발생원인에 관한 연구 / 주택연구 23(3):111~143 dbpia 김지영 / 2016 / 공공분양주택 세대별 초기계약 결정요인 분석 / 국토계획 51(4):65~76 dbpia 김리영 / 2016 / 공동주택 초기계약률의 결정요인 분석연구: 정책 및 시장여건을 중심으로 / GRI연구논총 18(3):23~43 dbpia 김성욱 / 2010 / 주택분양시장 추이를 통해서 본 분양가상한제의 의의와 한계: 공분산분석을 이용하여 / 한국지역개발학회지 22(3):97~122 dbpia 김혜승 / 2003 / 주택선분양제도 / 국토 262:55 dbpia

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