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논문 기본 정보

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저자정보
김리영 (수원시정연구원) 서원석 (중앙대학교)
저널정보
경기연구원 GRI 연구논총 GRI연구논총 제18권 제3호 (통권 제61호)
발행연도
2016.12
수록면
23 - 43 (21page)

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본 연구는 정책 및 시장여건을 중심으로 아파트 초기분양 성패에 있어서의 결정요인 및 아파트 초기계약률에 영향을 미치는 특성을 파악하고자 하였다. 구체적으로 본 연구는 경기도 내 유사성이 높은 하위시장을 대상으로 초기계약이 잘된 사업장과 그렇지 않은 사업장을 구분해 정부정책이나 시장여건을 중심으로 어떠한 요인이 초기분양에 결정요인으로 작용하였는지를 이항로지스틱회귀분석모형을 이용해 분석하였다. 다음으로 정책 및 시장여건 변화와 관련된 특성요인이 초기계약률에 미치는 영향을 다중회귀분석모형을 이용해 파악하였다. 실증분석 결과 초기계약률의 성패에 있어 수요자 지원 강화/완화 정책이 초기계약률에 영향을 미치고 있으며, 지역 내 가격상승, 신규개발 단지 등과 같은 시장여건이 중요한 결정요인이 될 수 있음을 확인하였다. 이 외에도 근린공원과 같이 쾌적한 공간과 인접한 단지, 교육시설에 대한 접근성이 좋은 곳 역시 초기계약에 있어 필수적인 요인이 될 수 있는 것으로 나타났다. 특히 소비자들은 시장여건과 정부정책에 상당한 영향을 받는다는 점을 확인하였는데, 정부정책이 시장 기능이 저해된 경우 시장의 활력을 유도하거나 과열을 진정시키는 등 시장기능을 보완할 필요는 있을 것이다. 그러나 잦은 개입은 시장을 왜곡시킬 수 있다는 점에서 정부의 정책은 장기적 안목에서 안정적이고 예측가능하도록 유지할 필요가 있을 것이다.
#초기계약률 #아파트분양 #주택정책 #주택시장 #이항로지스틱모형 #Initial Sales Rate #Apartment Sales #Housing Policy #Housing Market #Binary Logistic Regression Model

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 분석틀 설정
Ⅳ. 부동산시장의 정책 및 여건변화
Ⅴ. 분석결과
Ⅵ. 결론 및 시사점
참고문헌

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