메뉴 건너뛰기
.. 내서재 .. 알림
소속 기관/학교 인증
인증하면 논문, 학술자료 등을  무료로 열람할 수 있어요.
한국대학교, 누리자동차, 시립도서관 등 나의 기관을 확인해보세요
(국내 대학 90% 이상 구독 중)
로그인 회원가입 고객센터 ENG
주제분류
인문학
인문학 일반 역사학 철학 종교학 어문학 기타 인문학
사회과학
사회과학 일반 경영학 관광학 교육학 군사학 문헌정보학 법학 사회학 신문방송학 심리과학 정치외교학 지리학 행정학 경제학 무역학 인류학 기타 사회과학
자연과학
자연과학 일반 물리학 생물학 생활과학 수학·통계학 천문학 지구과학 화학 기타 자연과학
공학
공학 일반 건축공학 기계공학 산업공학 재료·에너지공학 전기전자공학 조선해양공학 화학공학 컴퓨터학 기타공학
의약학
의학 일반 간호학 수의학 약학 한의학 기초의학 임상의학 기타 의약학
농수해양학
농수해양학 일반 농학 수산학 식품과학 임학 축산학 해상운송학 기타 농수해양학
예술체육학
예술 일반 디자인 미술 미용 사진 음악학 의상 체육 공연매체예술 기타 예술체육학
복합학
학제간연구 과학기술학 뇌인지과학 기술정책 기타 복합학

ENG

추천
검색

논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제17권 제4호
발행연도
2009.1
수록면
233 - 258 (26page)

이용수

표지
📌
연구주제
📖
연구배경
🔬
연구방법
🏆
연구결과
AI에게 요청하기
추천
검색

초록· 키워드

오류제보하기
현재 경매시장에서 낙찰가율(감정평가가격 대비 낙찰가격 비율)은 경매시장의 상황을 보여주는 지표로 널리 사용되고 있다. 그러나 현재 사용되고 있는 낙찰가율은 두 가지 왜곡 요인을 안고 있다. 첫 번째 요인은 감정평가시점과 낙찰시점의 차이로 인해 감정평가가격이 현재의 시장가격을 제대로 반영하지 못한다는 점이다. 두 번째 요인은 경매위험요인에 의해 낙찰가격이 저평가된다는 점이다. 본 논문에서는 이 두 가지 왜곡요인을 교정한 ‘진정한 낙찰가율’을 추정하고자 하였다. 이를 위해 2003년 3분기부터 2009년 2분기까지 강남구, 서초구, 송파구에서 낙찰된 아파트의 경매자료를 이용하여 ‘진정한 낙찰가율’을 추정하였다. 추정결과 세 가지 사실을 발견하였다. 첫째, 원 낙찰가율과는 달리 ‘진정한 낙찰가율’은 항상 1보다 작아 경매시장에서 아파트가 할인되어 거래되는 것으로 보인다. 다만, 이 경우 감정평가가격이 시장가격을 100% 반영한다는 전제가 필요하다. 또한 분기별로 ‘진정한 낙찰가율’이 분기별로 변동하는 것으로 보아, 낙찰가격의 할인 정도는 시장상황에 따라 다르다는 것을 알 수 있다. 둘째, ‘진정한 낙찰가율’은 감정평가가격만 조정한 낙찰가율보다 높은 것으로 나타났다. 이는 경매위험요인 때문에 낙찰가율이 낮게 평가될 수 있다는 점을 확인시켜 주는 것이다. 셋째, 아파트가격이 상승하는 시기에는 원 낙찰가율이 ‘진정한 낙찰가율’보다 상대적으로 높으며, 반대로 아파트가격이 하락하는 시기에는 원 낙찰가율이 ‘진정한 낙찰가율’보다 상대적으로 낮은 현상이 나타나고 있다.
#부동산경매 #낙찰가율 #위험요인 #특성가격모형 #Real estate auction #Auction price ratio #Risk factors #Hedonic Price Model

목차

등록된 정보가 없습니다.

참고문헌 (21)

참고문헌 신청
/ / 경매정보포탈사이트 지지옥션 google schola / / 국민은행 부동산시세통계 google schola / / 국토해양부 부동산 공시가격알리미 google schola Allen, Marcus T / 2000 / An analysis of the Price Formation Process at a HUD Auction / Journal of Real Estate Research 20 (3) : 279 ~ 298 google schola Allen,Marcus T / 2001 / Discounts in Real Estate Auction Prices: Evidence from South Florida / Journal of Real Estate Research 25 (3) : 38 ~ 43 google schola

함께 읽어보면 좋을 논문

논문 유사도에 따라 DBpia 가 추천하는 논문입니다. 함께 보면 좋을 연관 논문을 확인해보세요!

이 논문의 저자 정보

최근 본 자료

전체보기

댓글(0)

0