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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제18권 제3호
발행연도
2010.1
수록면
29 - 50 (22page)

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본 연구에서는 2008년 금융위기 발생시점을 연구의 시간적인 배경으로 설정하고 그 전후 일정기간 동안의 부동산경매시장의 양적 변화와 낙찰가의 변화 추이 등을 검토하고, 경매 아파트 낙찰가의 결정요인과 낙찰가격과의 관계를 분석하였다. 또한 이러한 금융위기를 기준으로 부동산 경매시장에서의 변화 요인중에는 낙찰가격 결정요인에 거시경제 및 경제지표지수가 영향을 줄 것이라 가정하여 이를 변수에 포함하였다. 거시경제지표가 부동산낙찰가격에 미치는 영향을 실증분석을 통해 밝힘으로서 금융위기가 부동산경매시장에서 낙찰가격에 미친 영향과 그 요인을 분석하고자 하였다. 이에 본 연구에서는 낙찰가격은 경제상황의 변화에 영향을 받을 것이라는 가정을 전제로 연구를 시작하였다. 연구대상지역은 버블세븐지역으로 지정하여 경매 아파트의 낙찰가격결정요인을 선정하였다. 변수는 경제적 상황을 고려한 경제변수를 포함시켜 아파트 낙찰가격과의 상호관계와 영향의 정도를 알아보았다. 그 결과 응찰자 수와 유찰횟수, 평형과 대지지분 등이 낙찰가격에 영향을 주는 것으로 나타났고 경제변수로 총통화량 (M2)은 낙찰가격에 양(＋)의 영향을 환율과 소비자물가지수는 각각 음(－)의 영향을 주는 것을 밝혀 낼 수 있었다. 본 연구의 의의는 실증분석을 통해 버블세븐지역의 경매아파트 낙찰가격이 경매특성요인, 부동산물건특성요인의 영향과 함께 경제상황을 반영하는 거시경제지표에 의해 영향을 받는다는 것을 확인했다는 점에 있다.
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