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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제18권 제1호
발행연도
2010.1
수록면
105 - 125 (21page)

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본 연구는 재무적 투자자인 금융기관들의 가산금리체계 개선의 한 방안으로 부동산 PF의 가산금리 결정에 영향을 미치는 요인에 대한 실증적 분석을 통해 PF의 신용도를 보다 안정적이고 합리적으로 평가할 수 있는 변수들을 선정함으로써 PF 대출 심사 시 실무적으로 유용한 보다 더 개선된 가산금리 평가체계 구축에 기여하는데 목적이 있다. 이에 부동산 PF 대출 가산금리의 개별 요인들에 따른 가산금리 평균에 차이가 존재하는지를 t/F-검정을 통해 분석하였고, 가산금리에 영향을 미치는 요인과 특성을 분석하기 위하여 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과, PF 가산금리 결정요인의 경상이익률이 낮아질수록 자기자본투자비율과 대출금비율은 클수록 사업지역은 수도권일수록 시공사등급이 양호 할수록 가산금리가 낮게 적용되는 것으로 나타났다. 가산금리 결정에 유의한 영향을 미치는 변수는 자기자본투자비율, 대출금비율, 사업지역, 시공사등급은 음(-)의 영향으로 Escrow Account는 양(+)의 영향이 나타났다. 그 외 경상이익률, 대출기간, 사업유형, SPC, 시공사채무인수, 시공사책임준공은 유의하지 않게 나타나 가산금리에 미치는 영향이 미미한 것으로 나타났다. 이에 금융기관은 분석결과 유의하게 도출된 변수로 평가지표를 산출하여 합리적인 가산금리 체계를 도입하는데 활용할 수 있을 것이다.
#프로젝트 파이낸싱 #가산금리 #다중회귀분석 #Project Financing #Spread #Multiple Regression Analysis

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