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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제26권 제3호
발행연도
2018.1
수록면
79 - 107 (29page)

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리츠에 대한 대출 가산금리는 대출기관 등 리츠 시장 참여자들에게 중요한 관심사항이다. 본 연구는 국내 리츠를 대상으로 대출 시 적용되는 가산금리 결정요인을 살펴보고자 실증분석을 실시하였다. 실증분석을 통해 나타난 결과는 다음과 같이 요약된다. 첫째, LTV 비율은 가산금리에 부(-)의 영향을, 임대료수익률은 가산금리에 정(+)의 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 일반적 기대와 반대되는 것으로, 대출기관이 두 변수와 관련하여 가산금리를 일률적으로 적용하지 않고 있는 것으로 해석할 수 있다. 둘째, 재무적투자자의 출자는 리츠의 전체 지분 비중 증가보다 최대주주로서의 지분 비중 증가가 가산금리 하락에 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 셋째, 동시투자 및 자산운용사의 지분참여 등 중복적 투자자의 존재는 가산금리를 낮추고 있는 것으로 확인되었다. 넷째, 대출 당시 금융 및 부동산 시장의 상승은 가산금리에 부(-)의 영향을 미치고 있었으나, 부동산 시장에 의한 영향이 더 큰 것으로 확인되었다. 본 연구의 결과가 국내 리츠의 주요 자금조달 수단인 외부자금을 활용함에 있어 리츠 시장 참여자들에게 의미 있는 시사점을 전달하길 기대한다.
#REITs #Loan Spread #Basel II #Credit Risk #Endogeneity #Financial Investor

목차

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강병태 / 2017 / 선박금융대출의 가산금리 결정요인에 대한 실증연구 / 해운물류연구 33(2):253~275 dbpia 고성수 / 2010 / 부동산 프로젝트 파이낸싱 가산금리 결정요인 분석에 관한 연구 / 주택연구 18(1):105~125 dbpia 금융감독원 인재개발원 / 2007 / 금융감독개론 / 금융감독원 google schola 금융감독원 / 2012 / 은행 대출금리체계에 대한 감독 강화방안 마련 google schola 김국종 / 2008 / 바젤Ⅱ 시행에 따른 국내은행 영향 및 기업의 대응방안 google schola

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