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저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제16권 제3호
발행연도
2010.1
수록면
83 - 98 (16page)

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This paper is focused on the cycle and the adjustment process of office rent market in Seoul. Little research for cycle has been done due to the lack of time series data in office market. HP filter is applied to indirectly show the cycle of office rents by 3 regions(CBD, KBD, YBD) in Seoul. This study uses the rent models presented by Hendershott, MacGregor and White(2002) to estimate cointegrating relationships and error correction effects in short-run adjustment. In summary, the results of this paper are as follows: the coefficient of error correction terms are highly significant and correctly signed as expected in all regions. The error correction effect in CBD shows the fastest speed of recovery for long-term equilibrium. It is shown that YBD market, as impact of reduced market demand, is largely influenced by the currency crisis in 1998. In KBD,demand elasticities for space with respect to both rent and income are much higher than other regions. This study confirms to exist the long-run equilibrium between rent and office supply & demand,and the short-run adjustment process for office rent market by regions in Seoul.
#HP필터 #오차수정모형 #임대료 조정과정 #오피스 임대료 #HP Filter #ECM #Rent Adjustment Process #Office Rent

목차

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De Wit, Ivo / 2003 / The Global Determinants of Direct Office Real Estate Returns / Journal of Real Estate Finance and Economics 26 (1) : 27 ~ 45 google schola Farrelly, K. / 2005 / Modelling Regime Shifts in the City of London Office Rental Cycle / Journal of Property Research 22 (4) : 325 ~ 344 google schola Hendershott, P.H. / 1999 / The Workings of the London Office Market / Real Estate Economics 27 (2) : 365 ~ 387 google schola Hendershott, P.H. / 2002 / Estimation of Rental Adjustment Process / Real Estate Economics 30 (2) : 165 ~ 183 google schola Hendershott, P.H. / 2002 / Explaining Real Commercial Rents Using an Error Correction Model with Panel Data / Journal of Real Estate Finance and Economics 24 : 59 ~ 87 google schola

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