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외국자본의 국내 오피스빌딩에 대한 투자는 1997년 외환위기 이후 국내 기업의 부실자산 처리 과정에서 외국자본의 국내 오피스빌딩의 매입이 크게 증가하면서 본격적으로 시작되었다. 그 결과 외국자본은 서울시 오피스빌딩 시장에서 매우 중요한 투자자가 되었다. 이런 외국자본에 대한 중요성에도 불구하고 선행연구는 물리적 특성 및 입지적 특성을 고려한 연구가 대부분이었다. 이에 본 연구는 외국자본과 국내자본이 서울시 오피스빌딩 투자 시 영향을 미치는 특성을 비교분석하였다. 또한 거시경제변수가 외국자본에 어떠한 영향을 미치는지 분석했다. 이 연구는 1998년부터 2009년도까지 서울시 대형 오피스빌딩 시장에서 거래된 데이터를 사용했으며, 분석을 위해 로지스틱회귀분석과 의사결정나무분석을 활용했다. 분석 결과 외국자본은 CD유통수익률이 높을 때 외국자본으로 투자하는 경우 도심권역이나 여의도권역의 프라임(Prime)등 급의 오피스빌딩에 ABS형태로의 투자를 선호하고, ABS자산이 아닌 자산으로 국내자본으로 투자하는 경우 거래면적이 55,067㎡이상인 오피스빌딩을 선호하는 것으로 분석되었다.
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