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본 연구는 주택개발에 있어서 사회편익을 극대화시키는 최적의 개발양태를 결정하기 위한 접근 방법을 제시하고 이 방법을 서울시의 경우에 실제 적용하여 보는 것을 목적으로 하고 있다. 본 연구의 사회편익 극대화 접근법은 2단계 주택특성가격방법과 비선형 최적화기볍의 결합으로 구성된다. 본 방법을 이용하여 서울시의 주택개발 상태를 분석한 결과 기존의 주택개발이 산출하는사회편익의 수준은 최적의 개발이 이루어 졌다고 가정했을 때 산출될 수 있는 사회편익에 미치지 못하는 결과를 보여준다. 이는 주택개발과정에서 자원의 배분이 효율적으로 이루지지 못해 왔음을 의미한다. 분석결과는 자원배분의 강조를 상업시설과 문화시설에서 지하철에 대한 접근성의 중대 쪽으로 전환함으로써 사회편익을 향상시킬 수 있음을 보여준다.
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