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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
서정진 (한성대학교) 백성준 (한성대학교)
저널정보
한국콘텐츠학회 한국콘텐츠학회논문지 한국콘텐츠학회논문지 제14권 제12호
발행연도
2014.12
수록면
444 - 454 (11page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2016

부동산투자회사의 투자환경 변화와 활용성 제고 방안 : 자기관리리츠를 중심으로
서정진 경제·부동산학과 2016.01 학위논문

2014

시장베타분석등을 통한 부동산투자회사 특성에 관한 연구
서정진 ,  백성준 한국콘텐츠학회논문지 2014.12 학술저널

초록· 키워드

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부동산투자회사(리츠)는 부동산과 그 관련자산에 대한 투자를 통하여 운영되는 회사이다. 리츠는 채권, 일반주식 등과 비교했을 때 배당 중심의 수익구조로서 다른 투자대안에 비하여 상대적으로 고수익, 저위험으로 인식되었다. 리츠는 자기(관리)리츠, 위탁(관리)리츠, 기업구조조정(CR)리츠로 나뉜다.
관리당국은 리츠 활성화차원에서 최소 자본금제한을 지속적으로 감소시켰다. 리츠 규제 완화로 자산규모는 작아졌지만 양적으로는 증가하였다. 자기리츠에 대한 우호적인 시장 반응은 일부 리츠 종목주가를 액면가 대비 7배까지 오르기도 했다. 기존 리츠와 분리하여 자기리츠를 분석하게 되었다. 리츠의 특성변화를 규명하기 위하여 리츠의 일부 자산항목과 수익항목을 갖고 기본적 분석을 실시하였다.
상장리츠의 주가를 대상으로 한 기술적분석으로 시장베타분석 및 분산분석 등을 실시하였다. 위탁리츠와 자기리츠는 서로 다른 특성을 보여주고 있다. 일부 자기리츠는 시장베타를 상회하였다. 분산분석에서는 리츠업이 금융업과 건설업과 다른 시장움직임을 보여주고 있다. 자기리츠와 위탁리츠는 위험감소, 수익개선의 마켓 포트폴리오를 구성할 수 있는 포트폴리오 구성을 보여주었다. 리츠의 특성상, 건설산업 및 부동산 개발 관련 영역에서 사업성 및 수익성을 갖는 부동산개발금융의 역할을 수행한다면 간접투자금융기구로 원활하게 활용될 수 있을 것이다.
#부동산투자회사 #자기관리리츠 #위탁관리리츠 #시장베타 #효율적 프론티어 곡선 #REITs #self-management REITs #consignment REITs #Market Beta #Efficient Frontier Curve

목차

요약
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 리츠 현황: 자산규모 및 배당수익률
Ⅲ. 기술적 투자 분석
Ⅳ. 선행연구와 분석결과 비교
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (15)

참고문헌 신청
1. [기타자료] - / / 부동산투자회사법 제2조 1 google schola 2. [학술지(정기간행물)] - 장병기 / 2007 / 한국의 REITs, 부동산인가? 주식인가? / 주택연구 15 (2) : 31 ~ 52 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 김관영 / 2007 / 부동산투자회사의 수익-위험 특성에 관한 연구 / 부동산학연구 13 (2) : 5 ~ 20 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 이치주 / 2010 / 리츠와 건설경기, 부동산경기, 주식시장과의 관계 분석 / 한국건설관리학회 논문집 11 (5) : 41 ~ 52 dbpia 5. [학술대회논문] - 김범석 / 2007 / 리츠(REITs)와 주식시장의 상관관계에대한 연구 / 2007년제3차학술발표회 dbpia

이 논문의 저자 정보

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