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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
정형철 (한양대학교) 김태호 (한국도로공사) 오병호 (한양대학교)
저널정보
서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제10권 제1호
발행연도
2009.3
수록면
61 - 74 (14page)

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주상복합아파트의 공급은 도시의 권역과 주택가격을 변화시키며, 이러한 변화를 측정하기 위해 현재 제공되고 있는 다양한 가격의 형태들(매매가격(매도호가), 공시가격, 실거래가)은 서로 다른 차이를 보이고 있어 이에 대한 보완적인 연구가 필요하다. 따라서 본 연구는 도시권역 유형별 주상복합아파트 실거래가 영향 인과구조를 파악하기 위해 공분산구조 분석(SEM: Structural Equation Modeling)을 수행하고, 도시의 권역별 주상복합아파트의 개발 및 공급방향에 대한 시사점을 제시하고자 한다. 분석결과, 첫째, 주상복합아파트가 위치한 도시권역별 실거래가 가격구조에 차이가 나타나, 차별화된 주택정책이 필요한 것으로 판단된다. 둘째, 인과구조 분석 결과 도심?동남권의 경우는 단지접근(+), 동북권과 서남권의 경우는 양적밀도(+), 어메니티(-), 교육여건(-)을 제외하고는 가설과 동일한 결과가 도출되었다. 이러한 원인으로는 도심?동남권의 경우 주상복합아파트가 상업지역이면서 차량통행이 많은 지역에 위치하여 생활 및 주거환경이 상대적으로 좋은 주거지역과 가까울수록 실거래가가 높아지는 것으로 판단된다. 또한, 동북?서북?서남권의 경우 어메니티(주변자연환경)와 교육여건이 상대적으로 낙후되어 있더라도, 단지접근성(지하철 접근거리, 접도 수 등)에 가장 높은 영향을 받기 때문이라고 판단된다.
#주상복합아파트 #개발밀도, 실거래가 #의사결정나무법(이진분류) #구조방정식모형 #mixed-use house #development density #real transaction price #CART(Classification and Regression Tree) #structural equation modeling

목차

요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 기초자료조사 및 기술 통계분석
Ⅲ. 분석의 틀 정립 및 변수의 검증
Ⅳ. 주상복합아파트 실거래가 인과구조 모형 개발
Ⅴ. 결론종합 및 시사점 도출
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