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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
손철 (강릉원주대학교)
저널정보
국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제70권
발행연도
2011.9
수록면
151 - 166 (16page)

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본 연구에서는 수도권의 공간적 주택하위시장의 존재와 형태를 Neural Network의 한 유형인 자기조직화 지도(Self Organizing Map)와 Chow Test를 이용하여 분석하였다. SOM은 수도권 내 78개 시·군·구 지역을 사회·경제적 특성이 유사한 9개 대분류, 44개 중분류로 군집화하는데 사용되었다. 군집화를 위해 78개 시·군·구에 대한 13개 사회·경제적 지표가 사용되었다. 9개 대분류 지역 중 비수도권에 위치한 1개 대분류 지역을 택하여 소속된 인접 시·군·구에 대해 공동주택 헤도닉 모델을 추정하고 추정된 함수 간의 계수의 동일함에 대한 가설이 Chow Test를 통해 검정되었다.
분석결과는 수도권 비서울 지역에 시·군·구를 단위로 하는 매우 개별화된 공간적 주택하위시장이 존재할 가능성이 높음을 보여주고 있다. 이러한 결과가 수도권을 대상으로 하는 헤도닉 분석에 주는 시사점은 수도권 전체를 대상으로 한 헤도닉 분석을 실시할 경우 하위시장의 존재로 인한 추정계수의 공간적 변화를 보다 본질적으로 보는 인식의 전환이 필요하다는 점이다. 그리고 이러한 인식의 전환을 반영하여 추정계수의 공간적 변화를 명시적으로 허용하는 공간확장방법(Spatial Expansion Method)이나 지리가중회귀분석(Geographically Weighted Regression)의 사용을 수도권에 대한 헤도닉 분석에 적극적으로 고려해볼 필요가 있다는 점이다.
#Spatial Housing Submarket #Self Organizing Map #Chow Test #공간적 주택하위시장 #자기조직화 지도 #회귀계수 안정성 검정

목차

Ⅰ. 연구의 배경
Ⅱ. 선행연구에 대한 검토
Ⅲ. 연구목적, 설계, 방법, 데이터
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론
참고문헌
Abstract

참고문헌 (28)

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