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저자정보
오만숙 (이화여자대학교) 오현숙 (경원대학교) 권경숙 (이화여자대학교)
저널정보
전북대학교 산업경제연구소 Asia-Pacific Journal of Business & Commerce 한국산업경제저널 제1권 제1호
발행연도
2009.9
수록면
101 - 117 (17page)

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2008년 미국 서브프라임 모기지 부실 사태로 인한 금융위기로 각국 증권시장은 폭락했고 그 영향은 실물경제에까지 미치기 시작했다. 한국 경제 또한 원ㆍ달러 환율은 1500원대까지 급등했고 정부는 시장의 동요를 막고자 외환 보유고까지 풀어 대응했지만 주가는 반 토막 났고 부동산 거래는 끊겼다. 강남불패 신화가 무너지면서 국민들의 자산 가치는 급락했다. 2007년 말부터 서울 강남권과 버블 세븐지역을 중심으로 집값이 떨어지기 시작해 2008년 하반기 들어서는 전 지역으로 하락세가 확산됐다. 글로벌 금융위기가 실물경기에까지 영향을 미치면서 소비심리가 얼어붙었기 때문이다. 이로 인해 2008년 전국의 아파트값은 2000년 이후 첫 마이너스 변동률을 기록했다.
이렇듯 주택가격은 실물경기와 밀접한 관계가 있고 이는 한국에서 더욱 두드러지게 영향을 주고 있다. 따라서 주택금융과 관련된 변수들의 통계적 분석은 부동산 가격 안정을 위한 향후 주택가격 동향의 파악과 정부의 부동산대책 수립에 매우 유용하게 사용될 수 있다. 이러한 작업의 일환으로 본 논문에서는 2008년 국민은행 부동산 LAB에서 실시한 주택금융수요실태조사 자료를 분석한다. 여러 가지 변수 중 특히 2009년 주택가격 동향에 대한 기대심리, 즉, 조사시점을 기준으로 1년 후의 주택 시장에 대한 예측을 중심으로 통계적 분석을 수행한다. 1년 후 주택가격 동향에 대한 기대심리는 주택가격이 오를 것인지, 내릴 것인지, 그대로 있을 것인지 3개의 범주를 갖는 범주형 변수로 관측되었으므로 이에 적합한 다범주 로짓 모형을 사용하여 국민들의 주택가격에 대한 기대심리에 영향을 미치는 유의한 설명변수들을 찾고 유의한 설명변수들과 기대심리의 관련성을 분석한다.
#주택가격 #주택금융 #다범주 로짓 모형 #오즈비 #회귀분석 #Housing price #Mortgage #Multi-category logit model #Odds ratio #Regression analysis

목차

요약
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 다범주 로지스틱 회귀모형
Ⅲ. 주택가격 동향에 대한 기대심리의 실증 분석
Ⅳ. 결론
참고문헌
부록 : 설문지 내용일부
Abstract

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