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주택시장은 크게 매매거래를 의미하는 자산시장과 임대거래를 의미하는 공간시장으로 분류되며 각 시장은 주택시장이 어떻게 작용하는지 나타낸다. 금융위기 이전에는 자산시장과 공간시장이 밀접한 관계를 가지며 동행하는 관계를 보여왔으나, 최근 자산시장에서 주택가격은 하락하고 거래건수는 줄어드는 반면 공간시장에서 전세가격은 상승하며 주택시장의 분명한 변화가 감지되고 있다. 본 논문에서는 시장의 변화 관찰을 위해 투자심리 지표를 계산한다. 투자심리 지표의 계산은 주택시장과 금융시장의 균형을 모형화하여 계산하는데 사용변수로는 주택담보대출금리, 수신금리, 전세/매매가격비율 그리고 기대인플레이션을 사용하였다. 시계열로 계산된 주택 투자심리와 주택매매가격과의 구조적 변화가 특정시점 이후 변화되었다는 가설을 검증하기 위해 여러 시계열 기법을 동원하여 분석한다. 먼저 Chow 단절점 검정을 통해 글로벌 금융위기를 구조적 변화시점으로 파악한 후 시계열의 안정성 검증을 위해 단위근 검정을 사용하고 그랜저 인과관계 검정을 통해 투자심리와 매매가격이 시계열적으로 예측가능한가를 분석한다. 마지막으로 공적분 검정 등을 통해 투자심리와 주택가격 사이의 장기균형 관계를 분석한다. 분석 결과, 글로벌 금융위기 이후 투자심리가 주택가격을 선행함과 동시에 장기균형까지 존재하여 이전 시장과의 구조적 변화가 관찰되었다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 주택시장 현황과 투자심리
Ⅳ. 주택시장의 구조적 변화 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
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참고문헌 (29)
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1. [기타자료] - 김유경 / 2012 / 65만 가구 위험 부채 안고 산다 / 머니투데이
2. [학술지(정기간행물)] - 김정호 / 1989 / 자산시장개념을 이용한 서울지역 전세 및 매매가격 간의 관계분석 / 지역연구 5 (1) : 13 ~ 26
3. [학술지(정기간행물)] - 김종일 / 1998 / 서울아파트시장의 전세매매가격 비율과 시장의 효율성 / 한국경제의분석 4 (1) : 50 ~ 94
4. [학술지(정기간행물)] - 백성준 / 2008 / 주택투자 결정지표에 관한 연구 / 부동산학연구 14 (2) : 39 ~ 55
5. [학술지(정기간행물)] - 손재영 / 2011 / 주택 전세-매매가격 비율에 반영된 미래자본이득 기대형성 메카니즘 / 부동산학연구 17 (3) : 5 ~ 24
2. [학술지(정기간행물)] - 김정호 / 1989 / 자산시장개념을 이용한 서울지역 전세 및 매매가격 간의 관계분석 / 지역연구 5 (1) : 13 ~ 26
3. [학술지(정기간행물)] - 김종일 / 1998 / 서울아파트시장의 전세매매가격 비율과 시장의 효율성 / 한국경제의분석 4 (1) : 50 ~ 94
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