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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제40권 제6호
발행연도
2005.11
수록면
245 - 256 (12page)

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Capitalization rate(cap rate) and gross income multiplier(GIM) are commonly used in advanced real estate market and they have been a matter of concern in Korea since the 1997 currency crisis. Nonetheless, few papers have been made public in Korea. The purpose of this paper is to estimate cap rates, GIMs and modifiers for the characteristics of office buildings in Seoul, Korea. Data set was supported by SAMS corporation specialized in property management and collected from 2000 to 2004 and four regression models based on a hedonic equation are adopted. Major findings are summarized as follows : Firstly, coefficients of main variables, potential gross income(PGI) and net operating income(NOI) are less than unit and it means that GIM decreases but cap rate increases with an increase in the scale of income. Additive variables, age of building and annual interest of bank have negative effects on GIM but conversely positive on cap rate. Secondly, cap rates and GIMs are properly estimated by various scenarios and difference in estimators corresponds to difference in the characteristics of office buildings. This paper is useful for office investors and market analysts.
#자본환원율 #조소득승수 #오피스 가치 평가 #Capitalization Rate #Cap Rate #Gross Income Multiplier #GIM #Office Valuation

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 자본한원율과 조소득승수 고찰
Ⅳ. 모형 설정
Ⅴ. 결과 분석
Ⅵ. 결론
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