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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제37권 제5호
발행연도
2002.10
수록면
161 - 176 (16page)

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The study has started with the backgrounds such as followings. First, the urban problems arising from the residential areas under the current zoning system are (1) high density urban development which is disregard of district conditions (2) housing supply without considering the quality of living environment, and (3) improper designation and management of zoning system. Second, the Architecture and Construction Code allows the maximum of 300% in FAR(floor area ratio) in residential zones. However, the development pattern is in reality far short of the allowance. This suggests the necessity of lowering the statutory ratio. The purpose of this study is to investigate Down-Zoning in residential zone appropriate to the level of current development density patterns just like the Base FAR of the residential zone in Seoul. The FAR is more excessive than current development density in residential areas. In order to solve such a problem, this research analyzed actually Realized FAR of the lot in residential zone in Seoul, and proposed the method and possibility of down-zoning through the real development density pattern which is appropriate to actually realized FAR of the lot.
#용도지역제 #성장관리 #주거지역 세분화 #토지이용 #밀도규제 #Zoning #Growth Management #Classified Residential Zoning #Landuse #Bulk control

목차

Abstract
Ⅰ. 연구의 개요
Ⅱ. 지구차원 밀도분포패턴 분석방법
Ⅲ. 사례지역 건축밀도분포 특성분석
Ⅳ. 요약 및 시사점
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