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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
박경현 (한양대학교) 이창무 (한양대학교 도시공학과)
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제30권 제2호
발행연도
2024.6
수록면
59 - 74 (16page)
DOI
10.19172/KREAA.30.2.4

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상업용 부동산은 도시의 변화를 나타내는 하나의 시장이다. 서울시는 다양한 요인에 의해 변화하고 있다. 본 연구는 상업용 부동산 시장 중 오피스 시장을 통해 서울시의 도시공간구조의 변화를 살펴보았다. 본 연구는 기존 연구에서 시장 상황을 반영하지 못한 부분을 보완하기 위해, 실질점유비용(E-NOC)를 이용하여 오피스 임대료 가격경사계수를 추정하고, 이를 통해 서울시 도시공간구조의 동적인 변화와 실제 값을 파악하는 것을 목적으로 한다. 시간적범위는 2017년 1분기부터 2022년 3분기까지 공간적범위는 서울시 전역의 오피스를 대상으로 각 핵심권역(도심, 강남,여의도)까지의 네트워크 거리를 계산하여 진행하였다. 각 권역의 상대적인 중심성의 동적 변화를 추정하기 위해 McMillen(2003)의 수정반복매매모형(modified repeat sales model)을 이용하였으며, 각 권역의 실제 영향력을 확인하기 위해 헤도닉가격모형(hedonic price model)을 이용하였다. 연구 결과를 종합하면, 전체 규모를 대상으로 실질점유비용의 상대가격경사계수를 추정한 결과, 2020년을 기점으로 도심권(CBD)의 추정계수가 증가하며 영향력이 감소함을 확인하였다. 그러나 헤도닉가격모형을 이용하여 절대가격경사계수를 확인한 결과, 도심권역(CBD)의 영향력은 감소하여도 여전히 여의도권역(YBD)에 비하여 중심성이 강한 것으로 나타났다.
#도시공간구조 #가격경사계수 #실질점유비용 #수정반복매매모형 #헤도닉가격모 #Urban Spatial Structure #Relative Price Gradient #Effective Net Occupancy Cost #Modified Repeat Sales Model #Hedonic Price Model

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