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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이원석 (전주대학교) 위계연 (전주대학교 부동산국토정보학과 객원교수) 윤지열 (전주대학교 부동산국토정보학과)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제90호
발행연도
2023.5
수록면
70 - 83 (14page)

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본 연구의 목적은 최근 새로운 개발사업 상품으로 각광받는 지식산업센터 개발 과정에서 도출되는 리스크 요인을 선제적으로 탐색하고 이에 대한 리스크 관리방안을 도출하는 데 있다. 연구방법으로 다계층 의사결정기법(AHP 및 Fuzzy-AHP분석방법)을 활용하여 개발단계별 리스크 요인의 중요도를 분석하고, 리스크 관리방안을 도출하였다. 분석결과 AHP종합 중요도 및 Fuzzy-AHP보정 종합 중요도는 리스크요인별로 순위가 대체로 비슷하다는 것을 확인할 수 있었다. 중요도 결과 상위 5개의 리스크 요인으로는 높은 인지도 및 브랜드를 보유한 시공사 확보 및 마케팅 기획실패, 부동산 경기침체 예측실패에 따른 사업착수시기 선정실패, 지식산업센터의 미래수요를 고려치 못한 적정 개발규모 설정, 사업 파트너(지분투자자, 금융회사, 시공사)확보 실패, 사업비 확보를 위한 자금조달계획안 수립 미흡(브릿지론, 본PF) 순으로 나타났다. 중요도 순 리스크 관리방안으로는 인지도 및 브랜드를 보유한 시공사 확보, 정책동향모니터링 및 개발단계별 사업시기 조율, 상품수요에 대비한 계획수립 및 검증, 보증보험 등을 통한 분쟁 차단과 이자공동부담을 통한 리스크 감소 등이 있다.
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