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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학술저널
- 저자정보
- 발행연도
- 2023.5
- 수록면
- 363 - 382 (20page)
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본 연구의 목적은 공공택지개발지구 내 공동주택 단지 상가의 매각자료를 기초로 매각여부와 매각가격 결정요인을 실증분석하여 실무적, 학술적 시사점을 제공하는 것이다. 연구방법으로 표본선택편의 문제를 해결하기 위하여 헤크만 표본선택모형으로 분석하였다. 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 헤크만 표본선택모형의 타당성을 나타내는 람다(inverse Mill’s ratio)의 유의성을 확인한 결과 분석모형은 적합한 것으로 나타났다. 둘째, 1단계 선택모형에서 단지 세대수가 많을수록, 미분양주택수가 적을수록, 코로나 시기가 아닐수록, 대출이자율이 낮을수록 매각여부에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 2단계 매각가격모형에서 상가전용면적이 작을수록, 상가건물연면적이 클수록, 상가전용율이 높을수록, 입찰자수가 많을수록, 상가층수가 1층일 경우, 상가각지인 경우, 상가준공 잔여일이 가까울수록, 세대당 상가면적이 작을수록, 분양주택인 경우, 주택규모 전용면적 85제곱미터 미만인 경우, 그리고 강남역 및 초등학교부터 가까울수록 매각가격에 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 분석방법 및 분석결과
Ⅳ. 결론 및 연구의 한계
참고문헌
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