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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김용래 (한성대학교) 백성준 (한성대학교) 임병준 (한성대학교)
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제15권 제3호
발행연도
2016.12
수록면
55 - 66 (12page)
DOI
http://dx.doi.org/10.23843/as.15.3.4

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2017

수도권 전철역세권 상업시설의 매출액 결정요인에 관한 연구
김용래 경제·부동산학과 2017.01 학위논문

2016

철도역 상권 임대료와 매출액 결정요인에 관한 연구: 수도권 전철역을 중심으로
김용래 ,  백성준 ,  임병준 감정평가학논집 2016.12 학술저널

초록· 키워드

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철도역 상권은 대중교통의 유리한 이점에도 불구하고 일부 상권은 낙후되거나 침체되어 왔다. 특히 코레일에서 운영 중인 일부 민자 역사는 적절한 주변 입지요인 분석 실패로 적자로 운영되거나 폐쇄되었고, 이로 인해 주변 상권이 붕괴되거나 침체되었다. 이에 본 연구는 향후 복합역사나 대규모 역세권 개발 시 사전에 리스크를 줄이고 정책적 시사점을 얻기 위한 목적으로 시작되었다. 본 연구는 첫째, 수도권 전철 30개 역사를 대상으로 입지요인이 매출액과 임대료에 미치는 영향을 회귀분석을 통해 분석하였다. 둘째, 선행연구에서 고려하지 않았던 임대료를 매개변수로 설정하여 구조방정식을 통하여 임대료가 입지요인과 매출액 사이에서 매개역할을 하는지에 대하여 분석하였다. 셋째, 새로운 입지 요인인 ‘상권브랜드지수’를 반영 분석하였으며, 넷째, 철도역 상권을 민자역사 상권과 일반역사 상권으로 분류하여 상권의 특성에 따라 차이 분석을 시행하였다. 본 연구 결과를 요약하면 전철이용인원은 철도역 상권 임대료와 매출액에 다른 입지요인보다도 결정적인으로 영향을 미치고 있었으며, 특히 일반역사보다는 민자역사 상권 매출에 지대한 영향을 주고 있었다. 특히 상권브랜드지수는 상권에 대한 브랜드 인지도로 매출액과 양(+)의 상관관계가 있는 것으로 나타났다.
#매출액 #임대료 #전철이용인원 #상권브랜드지수 #매개변 #Sales #Rent #Number of People using Railway #Rent #Brand Index

목차

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참고문헌 (11)

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국토교통부 / 2006 / 철도역이 지역경제에 미치는 영향분석 보고서 google schola 권용걸 / 2002 / 대형할인점 입지 결정 요인에 관한 연구 / 국토계획 37(1):207~217 dbpia 김도현 / 2014 / 집합 대형활인점의 매출에 미치는 입지 결정요인 / 집합건물법학 13:123~152 google schola 여은실 / 2015 / 역세권 상업지역의 업종별 매출액에 영향을 미치는 요인분석: 서울시 한식, 중식, 일식을 중심으로 google schola 이상민 / 2013 / 소매업 입지요인과 경영성과에 관한 연구 : 서울지역 나들가게 중심으로 google schola

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