분양형 호텔 개발 PF사업의 부실채권(NPLs) 정상화 연구

김창완; 이명훈

doi:https://doi.org/10.37642/JKREMR.2021.24.5

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김창완 (한양대학교 도시대학원) 이명훈 (한양대학교 도시개발경영⦁부동산학과)

저널정보: 한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제24호

발행연도: 2021.12

수록면: 103 - 135 (33page)

DOI: https://doi.org/10.37642/JKREMR.2021.24.5

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2022

분양형 호텔 개발 PF사업의 부실채권(NPLs) 정상화 연구

김창완 도시·지역개발경영학과 2022.01 학위논문

2021

분양형 호텔 개발 PF사업의 부실채권(NPLs) 정상화 연구

김창완 , 이명훈 부동산경영 2021.12 학술저널

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본 논문은 분양형 호텔 개발 PF사업으로 인한 부실채권(NPLs)의 정상화모델 설정을 위해 다음과 같이 분석했다. 첫째 제도 및 이론을 고찰하여 “정부가 국토교통부 훈령 제774호 및 제787호를 발표하여 부동산개발 PFV 정상화를 위한 조정위원회를 설치 및 운영”했던 내용을 파악했고, 정부가 국가위기 때마다 ‘자산유동화에 관한 법률’, ‘부동산투자회사법(REITs)' 등의 법률을 제정하여 부동산개발로 인한 부실사업을 정상화했던 제도와 정책을 살폈다. 둘째 전문가 토론에 의한 FGI 분석을 통한 분양형(또는 수익형) 호텔의 실태 및 문제점을 파악했고, 나아가 분양형 호텔의 문제점에 대한 해결책을 도출했다. 셋째 한국호텔업협회가 매년 조사하는 ’전국 관광숙박업 등록현황 통계자료‘를 분석하여, 전국호텔 및 인천 중구지역 00호텔의 평균 ADR, OCC, revPAR 등 정상화모델 설정에 적용할 표준지표를 도출했다. 이와 같은 분석결과를 토대로 2009년 2월 Default(채무불이행)로 인해 부실사업이 된 00리조트를 분양형 호텔 개바 PF사업의 부실채권에 대한 정상화모델로 설정하여 시계열 예측에 의한 20년 운영수익 Cash Flow를 분석한 결과 00리조트의 정상화가 가능하다는 결론에 도달했다.

#분양형 호텔 #부동산개발 #부실채권 #자산유동화 #리츠. #Pre-sale Hotel #Project Financing(PF) #Non-Performing Loans(NPLs) #Asset-Backed Securitization(ABS) #Real Estate Investment Trust(REITs).

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