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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이영수 (영산대학교)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제8권 제2호
발행연도
2022.7
수록면
1 - 17 (17page)

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본 연구에서는 MS-VAR 모형을 이용하여 이자율과 대출 변동이 주택가격에 미치는 동태적 효과가 주택시장의 국면에 따라 어떻게 달라지는가를 살펴보았다. 주택시장의 국면에 따른 효과를 파악하기 위해, 본 연구에서는 주택가격의 MS-AR 모형을 통해 주택시장의 국면을 식별한 후, 국면식별 결과를 MS-VAR 모형의 추정에 이용하는 2단계 분석 방식을 제안하였다. 모형에서 고려한 변수는 아파트 실거래가격지수, 이자율, 주택담보대출의 세 변수이며, 데이터 기간은 2006년 1월부터 2021년 9월까지이다. 실증분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 주택시장에서의 국면 구분은 2-국면보다 3-국면 모형에서 통계적 적합성이 높다. 둘째, 주택시장의 국면은 주택가격상승률을 중심으로 정상국면, 급등국면, 급락국면의 3-국면으로 구분될 수 있으며, 주택가격의 변동성은 급등국면과 급락국면에서 높고 정상국면에서는 낮다. 셋째, 금융변수 변동이 주택가격에 미치는 동태적 효과는 변동성이 높은 국면에서 크다. 넷째, 이자율 변동의 효과는 급등국면보다는 급락국면에서 크며, 주택담보대출 변동의 효과는 급락국면보다는 급등국면에서 크다.
#House prices #Interest rate #Mortgage lending #Regime switching #VAR #주택가격 #이자율 #주택담보대출 #국면전환 #벡터자기회귀 모형

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 모형 및 추정방법
Ⅳ. 실증분석 결과
Ⅴ. 결론
참고문헌
국문초록

참고문헌 (0)

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