A Study on the Korean Housing Market Business Regime Fluctuation by Using Markov Switching Model

전해정

A Study on the Korean Housing Market Business Regime Fluctuation by Using Markov Switching Model

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마코프 국면전환모형을 이용한 주택시장 경기국면 변동 분석에 관한 연구

Type: Academic journal

Author: 전해정 (성결대학교)

Journal: 한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제63호 KCI Candidated Journals

Published: 2015.1

Pages: 119 - 129 (11page)

Usage

A Study on the Korean Housing Market Business Regime Fluctuation by Using Markov Switching Model

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1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to empirically analyze the business regime of the Korean housing market. (2) RESEARCH METHOD This research analyzed the business regime reflected in the changes in price levels in the Korean housing market by using 2-state Markov regime switching model. The time frame of the analysis was between January 2006 and July 2014 and the spatial frame was classified into the whole nation, metropolitan area, and non-metropolitan areas. The research set the index of actual amount paid for purchasing and selling apartments for comparing data. (3) RESEARCH FINDINGS The results showed that the rate of price increase during the extraction, and the contraction was different according to regions, and also that the rate of price increase during extraction and contraction was much higher in metropolitan area. The results also showed that the possibility of having extraction to continue was 10% higher in metropolitan area compared to other regions and the period of maintaining that trend was 3-4 times higher in metropolitan area as well. With regards to the distribution of the rate of extraction, although there was a large-scale extraction in metropolitan area prior to the global financial crisis in 2008, there have been a contraction after the crisis. In contrast however, there have been an extraction in non-metropolitan areas after the financial crisis. 2. RESULTS The government should consider what regime housing market business regimes are when it decides housing market policies. The government should establish a differentiated policy enforcement by region.

#Housing Sales Price #Business Regime #Extraction #Contraction #Markov Regime Switching Model

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Affiliation 상명대학교

Fields Social Science > Economics

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