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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
유한수 (극동대학교) 정재호 (목원대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제25권 제4호
발행연도
2015.1
수록면
49 - 61 (13page)

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본 연구에서는 주택시장에서의 투자자들의 매매심리를 나타내는 주택매매시장 소비심리지수와 주택매매가격지수의 관계를 실증 분석하였다. 주택 가격과 같은 자산 가격은 주택시장에 참여하는 투자자들의 심리에 의해서도 영향을 받으므로 이와 같은 연구는 부동산투자전략 수립 및 부동산정책 수립에 있어 고려해야 할 분야가 될 것이다. 본 연구는 시장에서 관측되는 주택매매가격지수를 비관측요소 모형을 이용하여 본질가치 요소와 일시적 가치 요소로 분해하여 본질가치와 소비심리지수 간의 관계, 일시적 가치와 소비심리지수 간의 관계에 대하여 분석하였다는 측면에서 선행 연구들과 차별을 두었다. 본 연구에서는 첫 번째 단계로, 비관측요소 모형을 이용하여 관측된 주택매매가격지수의 본질가치 요소와 일시적 가치 요소를 추정하였다. 두 번째 단계로, 분석 대상 변수들의 단위근 검정을 시행한 다음 선행-후행 관계를 실증 분석하기 위하여 Granger 인과관계 분석을 하였다. 세 번째 단계로, 변수들 간의 충격에 대한 반응을 분석하기 위하여 충격반응 함수분석을 시행하였다. Granger 인과관계 분석에서는 관측된 주택매매가격지수, 본질가치의 두 경우는 소비심리지수와 양방향의 Granger 인과관계가 존재하는 것으로 나타났으며, 일시적 가치는 소비심리지수에 대해 후행하는 것으로 나타났다. 충격반응함수분석에서는 대체적으로 주택매매가격지수와 소비심리지수 간에 정(正)의 관계가 존재함을 보였다.
#housing purchase price index #consumer sentiment index #unobserved component model #fundamental value #transitory value

목차

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고종완 / 2014 / 서울시 아파트 매매시장 유형별 가격변동 영향요인 분석 / 부동산학보 (58):116~127 dbpia 김대원 / 2013 / 주택가격에 대한 심리적 태도가 주택 매매 거래량에 미치는 영향 분석 / 주택연구 21(2):73~92 dbpia 김이영 / 2013 / 시기별 거시경제 환경변화에 따른 주택시장의 가격변동성 연구- 아파트 매매 및 전세가격을 중심으로- / 부동산학보 (53):99~113 google schola 김시연 / 2013 / 주택매매가격지수와 소비자심리지수 간의 인과관계 분석 : 한국과 중국을 중심으로 / 현대중국연구 15(1):175~210 dbpia 김용선 / 2014 / 주택시장 경기변동과 주거특성들의 아파트가격에 대한 영향력 변화 - 용인 동백택지개발지구를 사례 - / 부동산학보 (58):209~223 dbpia

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