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본 연구는 용인 동백택지개발지구를 사례로 아파트를 구성하는 주거특성들이 그 가격에 미치는 영향력의 시계열적 변화를 몇 가지 유형으로 나누어 실증 분석하였다. 연구방법은 12개월을 한 단위로 하는 이동식회귀분석이다. 유형은 세 가지로, 본 연구는 이를 HH형, HL형, LL형으로 명명하였다. 각 유형에 속하는 주거특성과 그것들의 특징을 간단히 요약하면 다음과 같다.
첫째, 대지지분과 중앙공원까지의 거리가 속하는 HH형은 주택경기와 무관하게 전 기간에 걸쳐 영향력이 높은 주거특성들인데, 이는 이들 주거특성들이 필수재적 성격을 지니고 있음을 시사한다. 전체적으로 대지지분과 중앙공원까지의 거리 중에서는 전자의 영향력이 후자의 영향력보다 상대적으로 더 높다.
둘째, 브랜드와 각도(향)가 속하는 HL형은 주택경기 상승기에는 영향력이 높다가 하락기에는 낮아지는 주거특성들인데, 이는 이들 주거특성들이 사치재적 성격을 지니고 있음을 시사한다.
셋째, 층과 초등학교까지의 거리가 속한 LL형은 주택경기와 무관하게 전 기간에 걸쳐서 영향력이 상대적으로 낮은 주거특성들이다.
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