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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
박정호 (미니레지던스 대표) 문지영 (신협중앙회 여신부)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제10권 제2호
발행연도
2018.1
수록면
129 - 147 (19page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2018

법원 지분경매가 낙찰가에 미치는 영향의 연구 : 서울특별시 주거용부동산을 중심으로
박정호 부동산학과 2018.01 학위논문
경매특성이 지분경매 매각가에 미치는 영향에 관한 연구－서울특별시 주거용 부동산을 중심으로－
박정호 ,  문지영 부동산·도시연구 2018.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구는 특수경매에 해당되는 공유물의 지분경매와 일반경매의 매각가가 차이가 있다는 점과, 어떤 요인이 그러한 가격 차이를 만들어 내는가를 탐구한다. 본 연구는 서울의 주거용 부동산을 중심으로, 경매특성, 지분물건의특성, 물리적 특성, 환경적 특성 등을 독립변수로 활용하였다. 연구에 투입된 사례는 2009년부터 2016년까지의 실제 법원 경매사례이다. 종속변수는 주로 많이 사용되는 ㎡당 매각가이다. 연구결과는 지분권자수, 건물 위치, 건평, 화장실 갯수, 유찰횟수, 지분율, 대지 면적, 지하철역과의 거리, 도로접함 가변수, 응찰자 수 변수가 통계적으로 유의하였다. 본 연구를 통해, 지분권자 수가 2인 이상인 지분경매 부동산의 경우, 지분권자의 수가 매각가에 영향을 미치는가장 중요한 변수 중 하나임을 강조한다. 따라서 지분권자 수가 많으면 많을수록, 입찰자 입장에서 보면, 다른 지분공유자와의 협상이 더욱 중요해진다.
#Winning Bid Price Per ㎡ #Auction of Shared Rights #Residential Real Estate #Hedonic Model

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강은현 / 2009 / 경매야놀자2 특수권리 분석편 / 매경출판 :329 google schola 김재필 / 2008 / 부동산 경매 입찰가 결정요인에 관한 연구 google schola 송영석 / 2003 / 부동산 경매시장의 아파트 낙찰가격 결정요인에 관한 연구 google schola 송희창 / 2009 / 송사무장의 경매의 기술 / 지훈출판사 google schola 오승현 / 2007 / 부동산 경매가격에 영향을 미치는 요인에 관한 실증연구 google schola

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