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자료유형
학술저널
저자정보
신창국 (상명대학교 일반대학원) 전해정 (상명대학교 일반대학원 부동산학과)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제23호
발행연도
2021.1
수록면
287 - 306 (20page)

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본 연구는 서울 지역을 대상으로 부동산 시장 및 거시 경제적 요인이 상가경매 낙찰가율에 미치는 영향을 분석하였다. 이를 위해 벡터오차수정모형(VEC) 모형을 이용하였다. 분석모형으로 종속변수는 상가 낙찰가율, 독립변수는 아파트 가격지수, 상가낙찰률, 회사채수익률, 산업생산지수로 설정하였다. VECM 모형 추정결과 산업생산지수는 장기적으로 상가 낙찰가율에 통계적으로 유의한 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 충격반응분석 결과, 회사채수익률과 아파트 가격지수가 상가 낙찰가율에 큰 영향력을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 회사채수익률의 경우 상가 낙찰가율에 정(+)의 영향을 미치지만, 아파트 가격은 부(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 그리고 회사채수익률, 아파트 가격지수, 산업생산지수 순으로 설명력이 높은 것으로 분석되었으며, 이외 상가낙찰률의 설명력은 미미한 것으로 도출되었다. 이러한 분석결과는 향후 상가 경매시장의 안정적인 운영을 위해서는 부동산 시장과 거시 경제적 여건을 종합적으로 고려할 필요가 있음을 시사한다.
#상가경매 #낙찰가율 #벡터오차수정모형 #충격반응분석.

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