(연구배경 및 목적) 전 세계 유례없이 빠르게 고령화와 저출산 현상이 일어나고 있는 우리나라는 2025년에 초고령사회에 진입될 것으로 전망되면서 시니어주거 환경에 대한 연구가 더욱 절실한 입장이다. Aging in place는 노인이 오랫동안 자신이 살아왔던 집이나 지역사회 내에서 여생을 보내게 하는 것을 의미하는 것으로 고령화가 전 세계적으로 가속화되면서 시니어주거환경의 기본 개념으로 적용되고 있다. 이에 본 연구는 AIP를 가능하게 하는 시니어 주거환경에 영향을 미치는 계획특성을 파악하여 연구결과를 바탕으로 향후 시니어주거 공간디자인에 있어 초기 계획 시 고려할 점을 제시하고자 한다. (연구방법) 본 연구는 첫째, 문헌고찰을 통하여 노인의 특성, AIP와 노인주거의 개념 비교·분석함으로써 AIP를 위한 시니어 주거환경요소를 도출하였다. 둘째, 국내외 시니어주거 사례들을 추출한 계획특성 요소로 비교·분석하였다. 분석대상은 도심형 공공임대주택으로서 1인 및 부부 세대가 주로 거주하는 사례를 선정하여 분석하였다. 셋째, 사례들이 노인의 AIP 개념을 도입한 주거환경에 충족하는지를 분석하여, 향후 시니어주거 공간디자인 계획 시 필요한 요소에 대해 논의하였다. (결과) 이에 본 연구는 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 선행연구를 통해 크게‘기능적’, ‘물리적’, ‘사회적’, ‘서비스 지원’의 네 가지 특성과 각각의 세부요소를 도출하였다. ‘기능적 특성’으로는 ‘안전성’, ‘접근성’, ‘이동성’, ‘식별성’이 나타났고, ‘물리적 특성’으로는 ‘쾌적성’, ‘친환경성’, ‘지속가능성’이 나타났다. ‘사회적 특성’으로는 ‘사회성’, ‘공동체성’이 나타났고, 마지막으로 ‘서비스 지원특성’으로는 ‘서비스 지원성’과 ‘관리 용이성’이 나타났다. 둘째, 사례분석 결과 AIP를 위한 시니어 주거환경의 4가지 특성 중‘사회적 특성’이 가장 높은 특성으로 나타났다. 셋째, 각 특성별로 ‘기능적 특성’에서는 안전하고 편리한 환경 조성을 위한‘안전성’과 ‘접근성’이 높게 나타났고, ‘물리적 특성’에서는‘쾌적성’이, ‘사회적 특성’에서는 사회적 교류가 일어나도록 공간을 제공하는‘사회성’이‘서비스 지원특성’에서는 다양한 공동생활 서비스를 제공할 수 있는‘서비스 지원성’이 높게 나타났다. (결론) 본 연구는 시니어주거 공간디자인을 하는데 있어 AIP 개념을 적용한 주거환경특성을 기반으로 하는 공간 계획 시 기초자료로서의 의의를 가진다.
(Research Background and Purpose) Republic of Korea is experiencing an unprecedented rapid aging and low birth rate in the world. As entering a super-aged society in 2025, it is required to study the elderly housing. ’Aging in place’ refers to allowing the elderly to spend the rest of their lives at home or community where they have lived for a long time. As world population gets older, the designs for elderly are applied as a basic concept. Therefore, this study attempts to identify the characteristics of the plans that affect the elderly housing environment that enables AIP, and suggest points to consider in preparing alternatives for elderly housing based on the research results. (Research method) This study is under the conditions that a living environment should be created centering on the value of AIP in response to changes in the demographic structure caused by the expansion of the aged population. First, the factors of elderly's residential environment for AIP were derived by comparing and analyzing the characteristics of the elderly and the concept of AIP and elderly housing by the comprehensive literature review. Second, the domestic and foreign cases of elderly housing were compared and analyzed with the elements of planning characteristics. The targets of analysis were the public urban rental housing, where single and married households mainly reside. Third, it was analyzed whether the cases satisfy the residential environment incorporating the concept of AIP for the elderly and discussed the required elements in planning the future residential space design for the elderly. (Conclusion) The results of this study are as follows. First, four characteristics, such as 'functional', 'physical', 'social', and' service support' and their respective detailed elements were derived. More specifically, 'safety', 'accessibility', 'mobility', and 'identification' were shown as the functional characteristic , and 'comfort', 'eco-friendly', and 'sustainability' were indicated as the physical characteristic. “sociality” and “community” represent the social characteristics. Lastly, 'service supportability' and 'ease of management' appeared as the service support. Second, case analysis results suggest that 'social characteristics' was the highest among the four characteristics. Third, 'safety' for creating a safe and convenient environment and 'accessibility' were high in the functional characteristics. The continuous service and residential mobility are important factors in the 'functional characteristics'. In ‘Physical characteristics’, ‘comfortable’ was high. 'Sociality', which provides space for social exchange is the most important factor in service support characteristics. In the 'Service Support Characteristics', the 'Service Supportability' that can provide various joint life services was highly shown. (Conclusion) This study has significance as basic data when planning a space based on the characteristics of the residential environment applying the concept of AIP in designing the residential space for the elderly.