유진상가에 적용된 원도심 도시재생 프로젝트의 계획특성과 개선방안

최정우; 문서현

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자료유형: 학술저널

저자정보: 최정우 (인하대학교) 문서현 (서대문구청 공공디자인팀)

저널정보: 한국공간디자인학회 한국공간디자인학회 논문집 한국공간디자인학회 논문집 제15권 제8호

발행연도: 2020.1

수록면: 337 - 350 (14page)

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(연구배경 및 목적) 서대문구에 대표적 원도심인 홍은동에 1970년 지어진 유진상가는 당시 세운상가, 낙원상가와 함께 도시개발을 대표하는 국내 최초의 고급 주상복합 건물로서 도시의 랜드마크로 역할했지만, 도시가 성장하는 과정에서 거대 구조들은 주변의 스케일과 어울리지 못하고 사실상 시각적 연속성을 파괴하는 도시에 폐허로 남겨지게 되었다. 본 연구에서는 이와 같은 유진상가의 문제를 해결하기 위하여 2018년부터 추진되었던 유진상가 도시재생 프로젝트들의 내용을 고찰하는 한편, 현황에 대한 개선방향을 모색하여 추후 원도심 도시재생에 유진상가가 그 역할을 더욱 공공히 할 수 있는 실천적 방안을 마련하는데 의의가 있다. (연구방법) 본 연구에서는 먼저, 현재까지 실현된 유진상가의 공공주도 도시재생 사업의 경과와 문화중심형 도시재생 프로젝트의 성과를 고찰하고 이를 통하여 현황에 대한 개선방향의 설정은 물론 구체적인 디자인 계획 방안을 제시해 나가고자 한다. (결과) 서대문구에서는 재개발구역에 지정해제 이후 지역의 갈등이자 도시흉물로 방치되어있는 유진상가에 대한 공공주도의 도시재생 프로젝트를 실행하였다. 공유캠퍼스라는 브랜드를 마련하여 유진상가 A동 2·3층 내·외부를 대대적으로 리모델링, 새롭게 조성 된 공간에 전 세대를 아우르는 공공지원 사업을 모아 세대 간 상호 작용하는 시너지를 창출, 유입인구를 늘려 재도약의 초석을 마련했다. 그리고 2020년 홍제유연의 개장으로 50년간 버려졌던 유진상가의 지하가 원형을 그대로 보존한 빛의 예술길로, 시민들의 문화공간으로 탈바뀜되어 기존에 공유캠퍼스를 필두로 한 초기 도시재생사업의 행정적 성과들에 더하여 유진상가의 예술문화 스토리로 지역을 활성화하는데 기여하고 있다는 평가를 받고 있다. (결론) 향후의 유진상가 도시재생 프로젝트의 지속발전을 위한 본연구의 제안은 다음과 같다. 먼저, 현재 폐쇄적 구조의 유진상가 내·외부를 대상으로‘함께 일하고 함께 사는’컨셉의 유진 공유오피스와 하우스로 제안하였다. 그리고 연장길이 200m에 도시 장벽으로 방치되어 있는 유진상가에 더 많은 접점과 새로운 공간들을 발굴, 도시와의 원활한 연결과 소통을 유도함과 동시에 성벽 같은 인상의 유진상가의 입면에 빈 공간과 녹화를 계획하여 구축의 차갑고 오래된 분위기를 자연스럽게 중화시키고자 하였다. 그리고 초기 공공주도의 형태에서 문화주도형 도시재생사업으로 발전되고 있는 유진상가가 지속 발전하기 위해서는 궁극적으로 경제성을 겸비한 주민 주도형 도시재생사업으로 전개되어가야 한다. 특히 도시 관광사업의 전개에 최적의 지리적 위치와 문화적 가치를 가지고 있는 유진상가에 본 연구에서 제안된 유진상가의 물리적 개선과 함께 마을 호텔과 같은 수익형 사업이 결합된다면 사유재산에 대한 공공 리모델링의 성공적 지원 사례로도 가치 평가될 수 있을 것이다.

(Background) YooJin Shopping Center was built in 1970 in Hongeun-dong, one of the most representative original city centers of Seodaemun-gu. Once an urban landmark, along with Sewoon and Nagwon Shopping Centers as Seoul’s first luxury residential and commercial complexes, these giant structures became incongruous with the scale of the surrounding cityscape as the city grew, and have now been left in ruins, impairing the visual continuity of the city. (Method and Purpose) In this study, we will examine the YooJin Shopping Center urban regeneration projects that have been carried out since 2018 to seek ways to improve the current project status so that the center can play a more central role in future urban regeneration efforts for original city centers. (Results) Seodaemun District has implemented a public-led urban regeneration project for YooJin Shopping Center, a neglected urban eyesore and a source of local disputes, since the designation of “redevelopment zone” was lifted. Under the new brand name of “Shared Campus,” extensive renovations are underway on the second and third floors of Building A, and through public support projects many new tenants have been attracted into these newly reconstructed spaces to create synergies across all generations and increase foot traffic into the building, laying the groundwork for a new beginning. And the opening of“Hongje Yooyeon”has transformed the underground passageway of the center, which had been abandoned for 50 years, into a corridor of light and art while still preserving its original form, thereby providing a space of art and culture for the residents. In addition to the administrative achievements of the early urban regeneration projects led by Shared Campus, the YooJin Shopping Center is said to be contributing to the revitalization of the area with its narrative of art and culture. (Conclusions) This study proposes the following for the sustainable development of the YooJin Shopping Center urban regeneration project: First, plans have been made for a“YooJin shared office and housing”project that embodies the concept of“work together, live together”within the currently disconnected and closed spaces of the center’s interior. Furthermore, by discovering and expanding on the many touch points and spaces in the interior and exterior of the 200-meter-long urban fortress that is the YooJin Shopping Center, it was intended to induce a smooth connection and communication with the city. At the same time, we planned to neutralize the cold and tired-looking facade of the fortress-like building by installing empty spaces and greenery. In particular, if the center, which has an optimal geographical location and cultural value for the development of urban tourism projects, combines the physical improvements proposed in this study with the development of for-profit projects such as village hotels, it may be valued as a successful example of public funding supporting the remodeling of private properties

#유진상가 #도시재생 #공공주도형 #문화중심형 #홍제유연

참고문헌 (15)

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Choi, Chulmin / 2018 / A study on the Urban Regeneration Planning Using the Placeness of Old Downtown - Focus on Saengyeon-dong, Dong du cheon-si, Korea - / The Review of Bio-Tech. Land scape Urbanism 3(2):37~47

최강림 / 2009 / 역사문화환경을 활용한 도시재생계획 사례연구 - 인천시 구도심‘인천아트플랫폼’사업을 중심으로 / 국토계획 44(2):219~230

정혜영 / 2016 / 유럽문화수도와 문화주도형 도시재생사업 사례 연구 - 글래스고, 이스탄불, 마르세유를 중심으로 / 유럽문화예술학논집 7(2):111~129

한지형 / 2014 / 통합적 도시재생 프로젝트의 계획 특성에 관한 연구 - 독일 코트부스 작센도르프-마들로 지역을 중심으로 - / 대한건축학회연합논문집 16(1):109~120

Hwang, Yukyoung / 2017 / A Study on Urban Renewal through Re-programming an Old Mixed-Use Apartment Building - foused on forming a Urban Platform using Yujin Multiuse-Apartment building in Hong Eun Dong - / Journal of the Architectural Institute of Korea 37(2):947~950

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최정우

소속기관 포항산업과학연구원(RIST)

주요연구분야 공학 > 기계공학 > 기계공학 일반 예술체육학 > 디자인

논문수 5 이용수 144

문서현

소속기관 서대문구청 공공디자인팀

주요연구분야 예술체육학 > 기타 예술체육학 복합학 > 학제간연구

논문수 11 이용수 246

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