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학술저널
저자정보
신성윤 (아주대학교) 신화철 (더케이건설) 윤영식 (아주대학교)
저널정보
한국경영학회 Korea Business Review Korea Business Review 제24권 제4호
발행연도
2020.11
수록면
21 - 48 (28page)
DOI
10.17287/kbr.2020.24.4.21

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타운하우스 개발이 활발히 일어나던 2007년에는 40~50대 이상의 전원주택생활을 원하는 부유층이나 개성 있는 주거공간을 선호하는 전문직 종사자에게 인기를 받으며 타운하우스는 대형화 및 고급화 경향이 뚜렷하였다. 그러나 높은 분양가와 도심 외곽에 위치하여 거래가 활발히 이루어지지 않았다. 이러한 이유로 아파트와 비교해 환금성이 많이 떨어지고 가격상승률이 낮으며 유지관리비가 비싸다는 단점이 드러나면서 최근에는 수요가 많이 감소하여 미분양이 속출하는 실정이다. 그 결과 타운하우스는 투자 가치보다는 실수요를 중심으로 소형화되는 추세로 시장이 변화하였다.
본 연구에서는 타운하우스 시장의 급격한 변화와 미분양이 속출하는 침체된 상황에서 타운하우스를 성공적으로 분양을 마친 ㈜더케이건설의 메종 포레스트 개발사례를 통하여 사업구상, 부지확보, 자금 조달, 인 · 허가와 더불어 마케팅 믹스 4P(Place, Price, Product, Promotion) 분석을 중심으로 입지선정, 가격책정, 상품개발, 분양 및 홍보전략에 대해서 알아보고자 한다. 또한, 실제 개발과정에서 수행했던 손익분석과 의사결정 과정, 직면한 문제 및 해결한 방안, 성공 요인과 보완점에 관해 서술하였다.
실제로 부동산 개발과정은 건축학적으로나 부동산학적으로 의사결정 하거나 문제를 해결하기 어려운 측면이 있다. 이에 본 사례연구를 통하여 타운하우스의 성공적인 개발을 위하여 필요한 핵심사항을 고찰하며 이에 대한 개발과정과 이해를 도움으로써 향후 디벨로퍼와 부동산 관련 종사자의 역량 향상에 교육적으로 기여하고자 한다. 또한, 성공적인 부동산 개발사례를 마케팅 믹스(Marketing Mix) 관점에서 분석하여 학술적으로 이바지하고자 한다. 국가적으로는 본 연구를 통하여 타운하우스가 실용적이고 친환경적인 하나의 주거상품으로서 주거난을 겪고 있는 국민에게 효율적으로 주택을 공급할 수 있는 방안으로 발전되어 다양한 주거 문화 조성과 국가 주택 정책에 일조하고자 한다.
#타운하우스 #저층 집합주택 #단독주택단지 #개발사업 #부동산개발 #부동산업 #개발사례 #마케팅 믹스 #4P #Town House #Low Integrated Housing #Detached House Complex #Development Project #Real Estate Development #Real Estate Industry #Marketing Mix

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
Ⅲ. 더케이건설의 메종 포레스트 타운하우스 개발사례 분석
Ⅳ. 프로젝트 성공 요인 및 실천과제
Ⅴ. 결론 및 향후 연구과제
국내참고문헌
Abstract
〈Teaching Note〉

참고문헌 (15)

참고문헌 신청
김덕규 / 2018 / 대출형 부동산 크라우드 펀딩의 법적 문제 및 개선방안-P2P대출 플랫폼의 중개업자를 중심으로- / 금융법연구 15(1):245~275 dbpia 김병기 / 2019 / 김앤장에 맞선 목사. . . ‘1억원짜리 현수막’걸리다 / 오마이뉴스 google schola 박경옥 / 2008 / 수도권 타운하우스 분양성 제고를 위한 마케팅 전략 - 마케팅 믹스 4요소 제품, 가격, 입지, 판촉을 중심으로- / 대한건축학회논문집 24(3):95~106 dbpia 박상미 / 2009 / 수도권내 단지형 타운하우스 건축의 유형적 고찰 및 커뮤니티 활동공간에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 25(03):215~222 dbpia 신성윤 / 2019 / 셰어하우스를 통한 W사의 비즈니스 모델에 관한 사례연구 / Korea Business Review 23(4):75~100 dbpia

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