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논문 기본 정보

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저자정보
진연화 (한국토지주택공사) 유정석 (단국대학교)
저널정보
경기연구원 GRI 연구논총 GRI연구논총 제22권 제3호(통권 제75호)
발행연도
2020.8
수록면
49 - 87 (39page)

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2019년 12월 말 중국의 후베이성 ‘우한’ 도시에서 신종 폐렴 환자가 발병하면서 전 세계를 불안하게 만든 신종 ‘코로나 19’ 범유행 사태가 확산되기 시작하였다. 전 미국 국무장관 헨리 키신저는 코로나19 사태가 경제활동을 제한하면서 소비 위축과 기업 구조조정으로 해고가 급증하고 소비가 줄어드는 악순환에 빠져들면서 1930년대 대공황 수준의 최악의 경제 위기가 올 수도 있다고 경고했다. 이에 따라, 미국의 경제 위기에 많은 영향을 받는 국내에서 부동산 전문가들은 1997년 외환위기와 2008년 금융위기 등 과거의 경제 위기 사례를 비교하면서 2020년 초부터 경기침체를 예상하면서 부동산 경기침체는 하반기부터 본격화할 것으로 전망하고 있다.
부동산 경기 침체기에는 수요자 중심의 부동산 시장이 형성되어 일반분양가격을 수요자의 눈높이에 맞추어 분양할 필요성이 있다. 따라서 본 연구에서는 과거의 실제 분양 사례를 중심으로 PSM과 UTP 모형의 분석 결과와 활용 방법을 제시하여, 향후 현업 실무부서에서 부동산 경기침체기에 대비하여 일반분양가격을 적정하게 추정하는 방법을 제시하는 것이다. 본 연구에서 조합과 공동사업시행자는 2009년부터 2011년까지 3차례에 걸쳐 실시한 설문자료를 바탕으로 적정 분양가격을 결정하였다.
결론적으로, 부동산 분야에서 PSM 모형과 UTP 모형들은 일반분양 가격추정 방법으로 지금보다 널리 활용될 수 있을 것이다.
#부동산 경기침체기 #주택재개발사업 #가격민감도측정 (PSM) #고유목표지점(UTP) #수요탄력성 #Real estate recession #Housing Redevelopment Project #Price Sensitivity Measurement (PSM) #Unique Target Point (UTP) #Elasticity of demand

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구와의 차별성
Ⅲ. 분석의 틀
Ⅳ. 분석 결과
Ⅴ. 결론
참고문헌

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