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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
박경용 ([주]케이티) 정문오 (한국감정원) 이상엽 (KT Corporation)
저널정보
한국건설관리학회 한국건설관리학회논문집 한국건설관리학회논문집 제16권 제5호
발행연도
2015.1
수록면
31 - 41 (11page)

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통신기술의 획기적인 발전에 따라 국가기간시설로서 관리 운영되던 대규모 통신시설부지는 토지이용 효율성과 가치를 높이기 위해 다양한 대체방안의 모색이 필요하게 되었다. 이에 본 연구는 유휴 사회기반시설부지 활용을 위한 민간주도의 복합용도 개발수요에 부합하여 도심기반시설로 용도지정이 되어 있는 통신용지를 대상으로 기부채납 및 입체지정 방안에 따른 개발사례의 재무적 타당성 분석과정을 제시하고자 한다. 재무적 타당성 분석을 위해 확률론적 몬테카를로 시뮬레이션을 통해 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)을 도출하고 이를 사업방안별로 분석하였다. 사업수지 분석 결과, 기부채납과 입체지정 방안 모두 충분한 사업성을 지닌 순현가와 내부수익률을 도출되었으며 확률 역시 모두 50%를 넘는 것으로 예측되어 사업의 요구수익률을 초과하는 것으로 나타났다. 또한 시뮬레이션 결과, 임대료 상승률, 임대료, 공실률, 공사비, 할인율, 자본환원률 등의 변수 가운데 임대료가 가장 큰 영향을 미치며 토네이도 분석결과에서도 가장 민감도가 높은 관리대상 임을 알 수 있었다. 이러한 연구결과를 통해 도심기반시설의 지정용도 폐지를 통한 개발사업 도입에 대한 효율적 토지이용과 유사 사회기반시설의 활용을 위한 사업방안에 대한 시사점을 도출하고자 한다.
#통신기반시설용지 #재무적 타당성 #순현가 #내부수익률 #확률론적 분석

목차

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참고문헌 (11)

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최막중 / 2002 / 공공공지 및 공개공지 인센티브 기준의 실효성 / 국토계획 37(3):91~104 google schola 황성덕 / 2015 / 도시기반시설이 공동주택가격에 미치는 영향분석에 관한 연구 - 전력통신시설(변전소)을 중심으로 - / 한국건설관리학회 논문집 16(1):74~81 dbpia Jang, J. / 2005 / The Rational Application of Incentive Program for Land Dedication The Rational Application of Incentive System in Urban Planning Stage by Means of Land Donation in Seoul google schola 김성일 / 2015 / 부동산 개발사업 평가기준 및 지표 개발 / 한국건설관리학회 논문집 16(2):86~96 dbpia Lee, S. J. / 2009 / A study on the Business Model for unutilized real estate of Korea Telecom』, Graduate of Real Estate studies google schola

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