제약 및 비제약 헤도닉가격모형의 주택내재가치 비교연구

서원석

doi:10.17208/jkpa.2019.11.54.6.80

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자료유형: 학술저널

저자정보: 서원석 (Chung-Ang University)

저널정보: 대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃第54卷第6號(通卷第245號)

발행연도: 2019.11

수록면: 80 - 88 (9page)

DOI: 10.17208/jkpa.2019.11.54.6.80

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The purpose of this study was to understand the implicit prices of hedonic price model in terms of restricted and unrestricted functional forms and to review the rationality of model selection. To this end, the implicit prices of each functional form were compared through case study after reviewing the outlines of functional forms and implicit prices. The empirical case study confirmed that a double linear box-cox model with different transformation parameters for dependent and independent variables appeared to be relatively feasible. However, this study also confirmed that the conformity of restricted models (excluding linear functional form) and unrestricted models did not differ significantly. This showed that it did not necessarily have to select the double linear box-cox model for the value analysis. The Hedonic price model varies in the functional form. However, the difference between the analysis results is not significant because it has a formalized framework. In this respect, the choice of the functional form in the use of the hedonic price model needs to be determined by the researcher"s rational judgment by considering the various characteristics of the housing market, such as the variable structure, analysis target and area, and spatial characteristics, rather than blindly following the objective indicators.

#헤도닉가격모형 #내재가치 #함수형태 #제약모형 #비제약모형 #Hedonic Price Model #Implicit Price #Functional Form #Restricted Model #Unrestricted Model

참고문헌 (8)

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박헌수 / 2001 / 모수적방법과 준모수방법에 의한 주택가격 함수 추정에 관한 연구 / 국토계획 36(4):153~165

서원석 / 2010 / 박스콕스 모형을 이용한 주변지 환경이 주택 매매가격에 미치는 영향 연구 / 국토계획 45(2):179~192

김종기 / 2008 / 유비쿼터스 아파트 기능에 대한 선호도 분석 - u-아파트 거주자, 비거주자 및 전문가의 비교를 중심으로 - / 부동산학연구 14(3):81~98

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