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학술저널
저자정보
김원중 (WJ Real Estate Institute) 이혁주 (Seoultech)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第57卷 第7號(通卷 第267號)
발행연도
2022.12
수록면
69 - 90 (22page)
DOI
10.17208/jkpa.2022.12.57.7.69

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During the first four years of President Moon’s government since 2017, house prices in Seoul increased by 50%. One camp claims that the price spiral is due to speculation, and the other camp claims that it is due to an inadequate supply of housing. We analyze the housing price data of Seoul using multivariate time series models and find the existence of the repeated two-way interactions between the government’s policy responses and price hikes. The government’s policy measures instigate house price increase, which, in turn, feeds back into the government’s tougher response; a vicious cycle of self-fulfilling price spiral sets in. The data set comes from the first 32 months of Moon’s government and excludes the data of the pandemic period. Controlling for economic factors including financial liquidity, the two-way interaction explains most of the price increase of the study period. This result is robust against various formulations of the model, and the verdict is against the speculation camp.
#집값 #투기 #주택공급 #주택가격-정책 상호작용 #정권요인 #벡터 자기회귀모형 #House Price #Speculation #Housing Supply #House Price-Policy Interactions #Regime Factor #Vector Autoregressive Models

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 기존연구와 정부의 대책
Ⅲ. 분석: 공적분벡터
Ⅳ. 분석: VAR모형
Ⅴ. 결론
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