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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제27권 제3호
발행연도
2019.1
수록면
41 - 75 (35page)

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본 연구에서는 패널자료를 이용하여 가구의 관찰되지 않는 이질적 특성을 선택 대안별 상수항의 확률효과로 처리하고 확률효과항간의 상관성을 보장함으로써 다중로짓모형에 내 재된 IIA 가정을 완화하는 확률효과 다중로짓모형을 이용하여 가구의 주택점유형태 결정요 인을 분석하였다. 가구가 선택하는 주택점유형태를 자가점유, 전세, 보증부월세를 포함한 월세 등 세 가지로 구분하고 한국노동패널 13차 년도(2010년)부터 20차 년도(2017년)까 지의 가구자료를 통해 가구주 연령이 만 60세 미만인 가구와 청년가구를 대상으로 모형을 추정하였다. 통합자료를 이용한 통상적인 다중로짓모형 추정 결과에 대해 하우스만 검정을 실시한 결 과 IIA 가정이 기각되었으며, 확률효과 다중로짓모형 추정 결과 확률효과항의 분산과 공분 산 추정계수가 유의수준 5%내에서 유의하였다. 이러한 결과는 선택 대안간의 독립성을 가 정한 다중로짓모형보다 선택 대안간의 상관성을 고려한 확률효과 다중로짓모형이 더 적절 한 분석 방법임을 제시한다. 확률효과 다중로짓모형 추정 결과에 기초한 한계효과 분석 결 과에 따르면 청년가구의 주택점유형태 선택은 가구주 연령 만 60세 미만인 가구에 비해 순자산에 더 민감하게 반응하였다. 청년가구의 자가점유율을 높이는 것이 정책목적이라면 주택담보대출 비율 증대와 대출금리 인하의 적절한 정책조합이 유용할 수 있을 것이다.
#Housing Tenure #Correlated Random Effects Multinomial Logit Model #Panel Data #Heterogeneity

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강미 / 2018 / 패널자료를 이용한 주거이동요인과 점유형태 결정요인 분석 google schola 국토교통부 / 2017 / 2017년 주거실태조사: 요약보고서 google schola 김성용 / 2017 / 패널프로빗모형을 이용한 분가가구의 주택점유형태 결정요인에 관한 연구 / 부동산학연구 23(2):23~35 dbpia 박미선 / 2013 / 주택 점유형태 선택에 영향을 미치는 요인의 시대적 변화 연구:1990년~2010년을 중심으로 / 도시행정학보 26(3):291~314 dbpia 박상수 / 2014 / 과세대상별 재산과세 실효세율 추정 google schola

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