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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국융합학회 한국융합학회논문지 한국융합학회논문지 제10권 제3호
발행연도
2019.1
수록면
193 - 201 (9page)

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다가구주택은 수익형부동산으로 활용되고 있는 주택의 유형들 중 상대적으로 적은 금액으로 투자가 가능하고 소유주가 직접 거주하며 임대수익을 누릴 수 있다. 본 연구에서는 아파트에 비해 상대적으로 연구가 미진했던 주택 유형 중 하나인 다가구주택의 매매가격에 영향을 미치는 요인에 대한 분석을 통하여 다가구주택의 실수요자와 투자자의 매수 의사결정 및 디벨로퍼의 개발전략 수립 시 시사점을 제공하고자 하였다. 실증분석을 위해 경상남도 창원시에서 2016년에서 2018년 사이에 거래된 다가구주택 매매사례 299개를 구득하여 헤도닉 가격모형을 활용하여 분석하였다. 종속변수는 다가구주택의 연면적당 매매가격으로 선정하였으며, 독립변수는 지역특성, 입지특성, 주택특성 및 시기더미로 구분하여 설정하였다. 실증분석결과 지역적으로는 의창구과 성산구 지역의 가격이 높았고, 입지특성에서 유의한 변수로는 ‘주요상권과의 거리(-)’, ‘대로 및 광로와의 거리(-)’, ‘도로 2면 접면 여부(+)’인 것으로 나타났다. 주택특성의 변수들 중에서는 ‘연면적(+)’, ‘원룸형 여부(+)’, ‘남향여부(+)’, ‘경과연수(-)’, ‘옵션제공여부(+)’가 매매가격에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다.
#Multi-dwelling Housing #House Price #Location #Changwon City #Hedonic Price Model #HPM)

목차

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참고문헌 (18)

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주현태 / 2014 / 원룸형 다가구주택의 사업성 분석- 대구광역시를 중심으로 - / 부동산학보 (59):164~172 google schola 채정은 / 2014 / 서울시 1인가구의 공간적 밀집지역과 요인 분석 / 서울도시연구 15(2):1~16 dbpia 조헌기 / 2017 / ANOVA에 의한 다가구주택 매수자의 의사결정 요인 분석 - 부천시를 중심으로 - / 국토지리학회지 51(1):69~80 dbpia 정삼석 / 2014 / 행정통합에 따른 아파트가격 분석과 지역간 인과관계에 관한 연구 - 통합창원시(구·창원·마산·진해시)를 중심으로 - / 부동산학보 (58):276~290 google schola 이창무 / 2007 / 단독ㆍ다가구 및 연립ㆍ다세대 임대시장분석 / 부동산학연구 13(1):25~47 dbpia

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