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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제23권 제4호
발행연도
2017.1
수록면
65 - 76 (12page)

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This paper aims at developing a household-based housing demand model. The traditional Mankiw-Weil (M-W) model and derivative models have used population data to estimate housing demand. Those models have limitation that population decrease can diminish housing demand directly even though the number of households increases. Korea Statistical Office forecasts that the number of households will reach the peak in 2043 after population size starts decreasing in 2031. In fact, the number of households increases for 12 years despite the decrease in population. This study suggests a household-based model using 2014 Korea Housing Survey data with two control variables; income and housing expense of each household. The main independent variables are six dummies representing the number of family members from 1 to 6 or over. Nonlinear estimation results show that the model is statistically better than the most recently modified M-W model in terms of goodness of fit. The coefficients of family size dummies in the household-based model are all significant at 1% while the M-W model has some insignificant coefficients. The estimation results by the two models show that increase of household expands housing demand during population decrease in 2030s and 2040s. The results imply that the existing M-W model may underestimate future housing demand and cause serious short supply if the housing policy depends on the population-based housing demand model like M-W model. In other words, the household-based model suggested by this study can be used as one of the effective housing demand models for population decline era.
#주택수요 #멘큐웨일모형 #가구 수 #비선형 회귀분석 #Housing Demand #Mankiw and Weil model #Household #Nonlinear Regression

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/ / 통계청 e-나라지표 총인구, 인구성장률 google schola Chiuri, M. C. / 2010 / Do the elderly reduce housing equity? An international comparison / Journal of Population Economics 23 (2) : 643 ~ 663 google schola Engelhardt, G. V. / 1991 / House Prices and demographic change : Canadian evidence / Regional Science and Urban Economics 21 : 539 ~ 546 google schola Kim, Jin Yoo / 2017 / A Derivative Mankiw-Weil Model Based on Household Size / AsRES 57 google schola Mankiw, N. G. / 1989 / The baby boom, the baby bust, and the housing market / Regional Science and Urban Economics 19 : 235 ~ 258 google schola

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